宇鹏互动传播总经理宇鹏：价格不是消费者购房的唯一标准

宇鹏互动传播总经理宇鹏

讲到楼市是否反弹、回暖？我认为这跟数据有一定的联系。今年3月份共签约5000多套住宅，创18月以来新高。按这个趋势下去，4月份将再创新高，从这一成交数据足以看出，目前市场的需求仍然是很旺盛的，但谈回暖为时过早。

从目前市场上推货来看，截止到3月底市场存量超过700万平方米，总套数约7万套。第二季度将有超过50万平方米的体量推出市场，成交量会继续放大。存量盘多，很多人会误认为价格会下跌，我认为市场上的存量是对市场优化的一种表现。当市场有一定存量的时候，会逼迫开发企业不断研发新产品，不断令产品进行升级换代，早期产品在市场可能会一直沉淀下去，浮上来的就是大家非常认可的高品质的产品，这样的产品也会很好销售。

对于目前讨论得非常火热的房价问题，我说说我个人的三个观点。

第一，经过这次调整之后，基本已经探底了。一、二手房的成交过程简化的程序，东莞二手房操作程序比较复杂，未来二手房的成交交易过程简化优化将会再一次推动一手房房价的上涨。

第二、户籍改革的落实。东莞政府会逐渐实施讨论关于户籍改革的问题，户籍改革会吸引更多的高水平、高素质的人来这里安家落户。

第三、东莞镇区的重组，提了很多年一直没有解决，这是迟早的问题，东莞城市发展的格局，迟早是要改革的。当这个问题解决后，城区的发展、城市中心的出现，都会带动整个城市的价值，同时也会带动整个房地产的价格。

研究房地产一要看宏观大势，二要看区域市场。未来东莞的房价是涨还是要跌，要看东莞城市的发展背景。东莞位于珠三角中心位置，如果东莞这个城市经济下滑了，那么大前提是整个珠三角经济也在下滑。东莞处于一个非常重要的位置，最近一两年东莞在国内城市的排名在逐步往前提升，长期来说东莞未来的发展前景普遍被看好。

对于目前是否买房良机？我认为目前是买房的最好良机。第一，五一期间推盘量大，价格暂时不会上调。第二，大的竞争条件下，开发商会有更多的优惠折扣。推盘量大、竞争大、优惠大，对于买房者来说肯定就是一个好时机，消费者应该该出手时就出手。但在买房的时候一定是买最合适的，一定不是买最便宜的。