高田地产翁其怡：预计东莞楼市还将会掀起一股提价潮

高田地产副总经理翁其怡

随着目前成交量放大，楼市反弹回暖。很多专家都有非常多不同的声音，4月8日社科院专家在接受记者采访时就表示中国房价还有40%-50%下降空间，我个人坚决反对，我认为影响楼市的因素很多，市场上太多激烈的观点，才导致今天的市场走势越来越扑朔迷离。

目前消费者在房地产投资这一块，我想提出三点需要消费者注意的。

第一，关注房子的价值。对于投资的房产，要看房子的品质与价值，这是无论在哪一个阶段，无论市场如何，都必要需要注意的一个问题。

第二，要看宏观经济所处在的时机。比如说06、07年整个经济处在过热发展的阶段。现在的经济是在一个比较困难、萧条的急速下滑阶段。

第三、要看看所要投资的个盘。讲一个宏观的概念，房子是升还是降，宏观的很难对消费者做指导。最终买房者还是要看看个盘，现在东莞的个盘也不一样，比如说定价、地理位置、产品品质等等都不一样，最关键的还看个盘具体的情况。

今年2月份以来，楼市成交量放大，很多楼盘都出现了或升或降的价格调整。对于阳光海岸价格的上调，我想说的是阳光海岸是在08年3月市场最低迷的时候以4500元/平米的均价入市的，经过08年市场一年的下行调整，到08年年底，阳光海岸的均价约4010元/平米。但09年，随着国家宏观调控政策效应的显现，很多楼盘出现提价，阳光海岸相应的也进行了小幅度的调整，在原来的基础上提价了200元/平米，目前阳光海岸的均价是4200元/平，产品的价格始终要与价值保持一致。今年2月份，东莞楼市成交活跃，甚至超过去年年底促销时期，东莞市场有非常大的反弹。阳光海岸的调价并不是因为市场好转的因素，早在市场反弹之前1月份就已开始提价。这次提价正是对阳光海岸产品过分低估价值的一个小小的修复。

目前东莞城区的均价在5200-5300元/平米，而阳光海岸与城区的价格相比，依然存在一定的空间，目前阳光海岸的整体利润空间还比较小，下一步还将继续在价格上做一些小小的上调，希望经过慢慢的修复，让产品的价格跟产品的价值相统一。目前阳光海岸的价格水平依然处于一个非常低利润的价格，我个人预计接下来东莞楼市还会掀起一股提价潮。