70城房价降幅连续两月收窄 降价基础上出现回暖

　　“因为我们是尾盘，所以折扣不多，9.5折。每周能成交个10套。”沪上一位开发商说，国务院总理温家宝最近关于“房价远未回归到合理价位”的表态，使得观望情绪又浓厚了，今年市场回暖的情况很难出现，“我们认为不太会有。”

　　某国企开发商也说，自己还是那个观点，“今年的市场会比去年好点，但也好不到哪里去。”

　　可见的是，与去年同期相比（同比），房价下跌的趋势仍在延续。

　　国家统计局数据显示，70个大中城市中，2月房价同比下降的城市有27个，比1月份增加了12个。

　　二手房市场也不例外。

　　据国家统计局数据，70个大中城市中，2月二手房价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。

　　“降价空间在缩小”

　　在部分开发商看来，楼市未来即将面临的一大考验是，开发商继续降价的空间越来越小。

　　前述央企开发商认为，“房价继续下降的空间很小，因为现在降价的很多开发商，都是以成本价甚至是亏本价在卖。如果这种情况再延续下去，开发商卖完之后就不敢再开发，也不敢拿地，市场的供应将会减少。而且地价没降下来，只是在付款节奏上放松，出让底价还是高的。开发商亏了以后可能就不干了。”

　　一位大型开发商则在考虑优化资产，“银行去年年底贷款基准利率上浮10个点，我们觉得如果再上浮，就不通过这个渠道融资了。”

　　上述开发商称，现在该公司在考虑转让一些项目的股权，“本来长期效益还可以的，但我们现在准备处置掉了，换来现金流，说不定有性价比更高的项目（可以去投资）。”

　　换来现金流，还可以“救命”。

　　绿城一位高管直言，该公司在把好多买回来的地往外倒腾，“救命”，“现在有几百个亿的房子卖不出去，被限购了。正好我们的房子都在一线城市，地价买过来又是最高的，比如苏州那块地，楼板价都2.8万元/平方米”。

　　谈及与中投的合作，上述绿城高管称，“只能解决很少一部分的问题。”