陈真诚：房价降50%或不够 需跌回2006年前后水平

    今年“两会”召开前，尽管中央政府一再强调要坚定不移地坚持房地产调控不动摇，继续严格实施已有的房地产调控政策，不允许地方政府放松房地产调控，但事实上，一些人依然凭经验想象，寄希望中央政府能在“两会”上以保经济增长为由放松房地产调控，甚至象2008年那样出手救市。这些，已在一定程度上反映到了房地产市场预期及媒体舆论、企业行为上，甚至一些人、媒体开始宣称目前房价下降已经见底，房地产市场已经开始回暖。

    然而，刚刚结束的今年“两会”，已让一些人设想或希望中央政府放松房地产调控甚至再次出手救市的梦想破灭了，也事实性证明了目前房价下见底论是个真实的谎言，房地产市场回暖只是一个被人杜撰出来的传说。

    3月5日上午，十一届全国人大五次会议开幕。温家宝总理在作政府工作报告时明确表示，2011年，政府坚定不移地加强房产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。目前房地产市场调控处于关键阶段。2012年，将继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

    温家宝总理的讲话说明，中央政府对坚持房地产调控不动摇、继续实施房地产调控政策不松动的态度非常坚决，目标非常明确，实现目标的决心非常大，任何寄希望政府松动调控或再行救市者只是幻想。然而，由于中央政府及温家宝总理多次强调要促进房价合理回归，这是房地产调控要达成的目标之一，因此，又有舆论在质疑促进房价合理回归这一调控目标的衡量标准，发问到底房价要降到多少才叫合理房价？房价要下降到什么价位才叫房价合理回归？目前的房价是否已经下降到合理价位？下一步中央政府将如何做？

    对于这些疑问，3月14日上午，十一届全国人大五次会议闭幕，温家宝总理在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问，给予了明确回答。

    温家宝总理说，这两年房地产调控仍在艰难中看到了一点曙光，这主要是因为调控的决心坚定而不动摇。同时抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大。房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。对于是什么是房价合理回归？温家宝总理说，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。

    无疑，这是温家宝总理自出任总理以来，对于房产调控及房价调控目标的阐述，这是态度最坚决、方向最明确、措辞最精准的一次，说明决策层对房地产调控的态度和决心空前，没有丝毫放松调控的可能，而且目标非常明确，就是要让全国性的房价大幅下降至与居民的收入相适应、与投入和合理的利润相匹配的合理价位，不达目的不罢休，消除了关于房地产调控走向的各种悬念！

    房价至少需跌回2006年前后水平才行

    通俗来说，按照温家宝总理所说的“房价还远远没有回到合理价位”、“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配”的这个说法，意味着之前多年来房价上涨中的泡沫必须挤出来，已累积上涨至今的房价中非正常上涨的部分必须回吐出来，必须降回去。而且，这种房价下降当是全国性的，并非指一些一线城市，或所谓的七、八个城市。按照温家宝总理所说的“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应”的这个说法来看，参照房价现实水平而言，目前房价至少需跌回2006年前后水平才行。要达到这个目标，目前房价下降50%也许还不行还不够，一些地区的一些房子的房价或甚至要下跌70%或更多才行。对于房价与居民的收入相适应一说，温家宝总理所指的当是老百姓的真实收入对比和切身感觉，不是一些人所拿出的自己想当然计算出来的所谓房价收入比数据。事实上，在中国的当前，对于房价收入比，几乎没人能真实计算出来，也未必能真实、有效地说明问题，哪怕是“大概”。这是事实，不容否认！当然，最终能否做到“使房价与居民的收入相适应”，本文作者陈真诚分析认为，目前来看还是未知数。