陈真诚：房价降50%或不够 需跌回2006年前后水平

    不过，要看到的是，这已充分表达了中央政府的决策意志和将房价调控到底的决心，将会深度影响房价走势乃至整个房地产市场走势预期，让更多的人(包括开发商、地方政府等)放弃观望及对政府可能松动调控的幻想，让更多消费者更坚定房价将继续下降的信心，继续选择观望乃至弃购，使市场更进一步地形成房价将继续下降并将加大下降幅度的一致性预期，加快房价下降速度，加大房价下降的幅度，并加速市场向更深度方向调整。

    对于房地产市场将继续深化调整的预期，对于房价将继续下降并加快降价速度、加大降价幅度的预期，将不只是影响新房市场，也将影响二手房市场和土地市场。

    事实上，相对于大量存量二手房总额来说，目前在售新房总量有限的，未来上市新房会因市场调整而变，因此，政府要促进房价合理回归，应该不只是要让新房价格下降，还应该让存量巨大的二手房价格下降。

    接下来，关键问题之一是，政府继续深化房地产调控，在继续强化对新房价格进行调控的同时，必须同时对存量二手房价格动调控真格。在保护自住的一套房前提下，尽快推广开征真正具有调控效力的房产税，且研究开征空房税、空地税等，加大多种措施的综合调节力度，降低市场的涨价预期，改变持房者的涨价心态，迫使其降价出售或降低租金。否则，就征重税，高到不能将税转嫁到租房者的水平。如果持房者涨租金话，但大家都租不起了，不租了或减少租赁面积，还涨给谁去？

    只是，应该说，政府可以采取一切措施调控房地产，促使房价合理回归，包括使用开征房产税等手段，本文作者陈真诚在次需要重申强调的是，政府也必须充分考虑尽力满足老百姓基本生活需要，保护用于自住的一套普通商品房的生活消费需要，使之做到低税负化甚至免征，并做到购买、消费使用的总体低成本化。

    另一方面，还要消除所谓供不应求的舆论误导影响。就当前中国房地产市场而言，说靠增加供应来解决房价房租地价问题，说房地产供不应求是房价上涨的主要原因，是个伪命题，是个睁眼说瞎话的错误理论！

    现在，市场上有的是房子，有的是已售待开发的土地。大量房屋被空置，被开发商、投资投机者囤房持有待涨，还有大量的土地被囤积闲置待涨，这些是非常普遍而数额巨大的，政府必须想办法动真格进行严厉调控。否则，无论是房子还是土地，供应出来多少，都可能被囤积起来，就会闲置多少，空置多少。

    还有，对于要让房价大幅下降至温家宝总理所定义的合理价位，有人提出说，目前一些房屋是近年来尤其2010年左右以来高价拿的地，拿地成本怎么办？想以土地成本为理由而拒绝降价。对此，应该说，房价大幅下降已成政府既定调控目标，已成市场大势，作为享受了多年市场火暴、房价上涨带来的高利汇报的开发经验者，只能顺势而为，主动采取积极措施积极应对，降价促进销售回笼资金，或想其他办法融资，或出售手上多余土地，或寻求与有资金的企业合作开发，以能安全、顺利地度过这个调整周期。记住，在这个调整周期里，在这波优胜劣汰的大潮中，只有能确保生存下来的企业，将来才有可能、有机会生存得更好，甚至利用调整来获得进一步发展的机会。

    不难理解的是，世上没有只涨不降的房价，市场没有永远不变的火暴！作为企业，本身要有风险意识。谁说所有的开发商只能赚而不能亏？谁说所有的开发商只能在市场火暴期卖房赢利而不能在调整期让利甚至亏本卖房？退一步来说，谁让你当时要不理性地高价拿地？作为企业，做任何决策都应该三思而行。当时不理性地拿了高价地，如今市场深度调整，只能自食其果，只能由自己想办法消化，或承受高价拿地、激进扩张等不理性作为所带来的惩罚。