上市房企存货增加五成 开发商压力空前或将降价

　　随着房地产调控的深入，上市房企的日子越发“难过”。已经公布的2011年年报显示，房地产企业存货同比激增了五成。机构认为，随着2010年大量开工的项目陆续竣工，房企去库存化的压力将与日俱增，房地产开发商有望展开新一轮降价促销。

　　上海某房地产研究院14日发布的《月度存货压力报告》显示，截至2012年2月底，北京等10个典型城市新建商品住宅库存总量为5766万平方米，与去年同期相比增长38.1%，与上月相比下降2.27%。库存总量同比仍然涨幅较大、处于历史高位，但环比已连续两月下降，与近期楼市成交量有所回升、供应量没有同比放大有关。

　　一线城市方面，北京、上海、深圳、广州4个城市新建商品住宅库存总量高达2928万平方米，与去年同期相比增长37.1%;二线城市，青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个典型二线城市新建商品住宅库存总量为2839万平方米，与去年同期相比增长39.1%。

　　上海某房地产研究院副院长说，今年前两月，由于季节性因素，开发商推盘量较小，造成了月度的供不应求，但在调控政策不放松的形势下，预计开发商会抓住机会尽快推盘，接下去几个月仍将回到供大于求的局面。

　　国务院总理温家宝14日在记者会上明确表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。市场普遍认为，这个表态意味着短期内地产调控政策没有放松的可能。而随着调控的持续深入，房地产企业的日子也将越发“难过。”已披露的2011年年报也显示，上市房企在存货激增的同时，短期负债也出现大幅上升，持有的现金及现金等价物却大幅减少。