豪掷百亿元押宝旅游地产 中弘股份全面转型破冰

　　不是谁都可以做旅游地产

　　“多数开发商转战旅游地产看中的是项目中的住宅产品能够快速回笼资金”，中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海向本报记者表示，因为洽谈旅游地产项目时，开发商可以在拿地成本和税收上享有巨大优惠，这样开发商一边可以用极少的成本维持旅游休闲配套设施的开发和运营，一边利用住宅来回笼资金获取大幅利润。

　　不过，中弘股份涉足的旅游地产却不是这种盈利模式。金洁向记者表示，公司的北京平谷项目和将来要开发的旅游地产项目都是纯粹性的旅游地产项目，项目中没有住宅产品，有居住性质的只是度假村中的酒店。

　　“如果旅游地产项目中没有住宅产品，在这种情况下，拿什么来支撑企业的现金流成了关键因素，如果这一问题不能妥善解决，这个项目就面临着很大风险。因为酒店等产品开发周期长，现金回流慢非常考验企业的资金链。”山水文园集团金融资产管理中心总经理赵一军对记者如是说。

　　金洁则表示，公司的旅游地产项目不是靠开发住宅产品卖给当地居民或者投资者盈利，而是靠各种“一站式”休闲度假设施，完全服务于游客而盈利。

　　对此，曹建海表示，国内很少有开发商是做纯粹旅游地产项目的，能够把纯粹的旅游地产项目做好的更是少之又少。

　　赵一军也向记者表示，旅游地产领域是一个“大资金、大整合、大资源”的开发领域，如果做纯粹的旅游地产项目，不但要在选址上与当地独特的自然人文环境相结合，还要有历史上的旅游资源，更要有精准的客户定位，要看客户是否有购买力等，多种因素有效结合才能够获得成功。

　　“不是谁都可以做旅游地产”，赵一军向本报记者如是表示，事实上，想要赚快钱的房企盲目进军旅游地产存在着很大的风险。因为旅游地产不是可以速食的，其特点是开发周期长，资金周转非常慢，对没有经验和实力的房企来说，有被拖垮的风险。

　　金洁也向记者坦言，做纯粹的旅游地产项目面临最大。