东莞楼市观望氛围略有加重 成交量小幅下滑14%

    总述:市场观望略有加重 上周成交量小幅下滑 房价平稳回升

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（3.19－25日）全市一手住宅签约面积8.3万平方米，环比前一周（3.12－18日）减少14%。上周住宅成交量减少主要因为：1：2012年全国两会国务院总理温家宝表示：“房价远未达到合理水平，调控不能放松”！这一举措让部份置业者再度观望；2：3.15消费者权益保护日后东莞实施短信戒严，三大电讯运营商同时屏蔽所有的垃圾短信，导致楼市最直接最有效的推广方式——促销短信受阻，使楼市宣传力度减弱、购房者无法及时了解楼市动态；以上两点是导致楼市成交量减少的最直接原因。基于东莞楼市长期以来健康稳定的发展状态、开发商积极推货及持续促销的表现、加上短信戒严仅为短期性调整，故上周全市一手住宅成交量减少仅为短期内市场调整。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签均价8457元/平方米，环比前一周稳中上涨3%。根据申银万国日前发布的一份房地产信托研报显示：今年地产信托产品月均发行量大降四成，长短期收益率倒挂，显示房企短期资金紧张，3000亿房地产信托集中到期。在调控不放松的背景下，房企也面临销售不景气压力；面对滚滚而来的债务及不理想的销售业绩，开发商唯有加大促销力度、加快出货步伐。从上周签约面积排名前十楼盘看出：目前成交较理想的楼盘大多是有较大折扣优惠或有新品加推、产品符合市场需求（刚需产品）楼盘。

    上周土地动态（2012年3月19日-2012年3月25日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0319-0325）共供应5宗地块，总面积约20.4万平方米，其中工业用地约10.2万平方米，其余为商服用地，面积约10.2万平方米。

    上周供应2宗商服地块，地块分别位于长安镇霄边社区和凤岗镇永盛北路东侧，其中长安镇地块面积约4.7万平方米，与万达广场项目仅一路相隔，起始楼面地价约2721元/平方米；凤岗地块面积约5.5万平方米，容积率为2.2，起始楼面地价约1795元/平方米，地块紧挨三正卧龙山庄花园。上周供应的2宗地块位置优越，地块规模较大，为2012年第一季度商住地为数不少的优质地块。

    上周供应地块信息

    二．上周无商住地成交

    楼市供求

    楼盘动态小结：国务院总理温家宝在2012年两会上表示：“房价远未达到合理水平，调控不能放松”，这一举措使部门购房者再度观望，楼市成交量受影响；房企短期资金紧张，3000亿房地产信托集中到期。在面临资金紧张、销售不理想的情况下，各楼盘加快新品加推步伐并继续价格促销。上周全市各主要楼盘动态以旧盘加推新品、新品上市前的市场预热活动及以特价房、看房团为主的价格促销活动为主。

    上周全市商品房销售情况                             

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年3月19日至3月25日全市商品房共成交982套，环比前一周1071套减少89套，签约面积约为9.8万平方米，环比与前一周10.5万平方米减少约0.7万平方米；其中住宅签约811套，环比上一周980套减少169套，签约面积约8.3万平方米，环比前一周9.7万平方米减少0.6万平方米。全市商品房签约均价8607元/平方米，环比前一周8778/平方米下跌171元/平方米；上周住宅网签均价约8457元/平方米，环比前一周8230元/平方米上涨227元/平方米。主要是由于上周产品结构性影响，上周成交排名前十名中有过半是中高价位楼盘和别墅盘，属于正常情况下的结构性上涨。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年3月19日至3月25日共有31个区域住宅签约成交811套，其中四大城区共成交267套，约占全市住宅成交的33%。

    南城区签约成交172套位居全市首位；凤岗镇签约成交83套排名全市第二；常平镇签约成交65套全市排名第三。

    价格方面，厚街镇以15489元/平方米位居全市首位，上周仍是由于厚街镇海逸豪庭御峰的别墅成交，使厚街镇均价连续4周排名第一；松山湖以13520元/平方米排名第二；塘厦镇以13281元/㎡排名第三。

    五．上周各类型商品房签约情况  
             
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0319-0325）全市洋房签约70523平方米，环比前周签约87704平方米下降20%；共签约733套，环比前周签约905套下降19%。上周虎门地标项目签约的均为回迁房单位。

    （二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0319-0325)别墅签约面积约10185平方米，环比前一周签约8997平方米上涨13%；共签约29套，环比前周签约27套增加2套。上周主要以厚街镇海逸豪庭御峰项目和万江区阳光海岸签约为主。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0319-0325)公寓签约面积2381平方米，环比前周签约的907平方米大幅上涨163%，上周主要签约的项目以东城区怡丰公寓项目为主。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0319-0325)商铺签约面积2745平方米，共签约35套，主要签约的项目有大朗毛织贸易中心、大朗碧桂园各签约7套、南城区骏马山庄签约4套等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0319-0325)写字楼签约9652平方米，共签约46套，主要是南城区亨美商业大厦签约34套等。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0319-0325)车库签约套数约77套，主要签约项目有大朗镇新世纪明上居城签约16套，虎门镇海岸园庭签约15套，松山湖长城世家签约5套等。