清明时节东莞楼市“遇冷” 住宅成交量反弹在即

    一、一周经济运行和房地产动态

    3月CPI同比涨3.6%  第一季度上涨3.8%

    国家统计局公布数据显示，2012年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%。其中，城市上涨3.6%，农村上涨3.6%；食品价格上涨7.5%，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨4.4%，服务项目价格上涨1.5%。一季度，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.8%。

    3月份PPI同比下降0.3%  创下27月新低

    国家统计局公布数据显示，2012年3月份，全国工业生产者出厂价格同比下降0.3%，环比上涨0.3%。工业生产者购进价格同比上涨0.1%，环比上涨0.1%。2012年1—3月份平均，工业生产者出厂价格同比上涨0.1%，工业生产者购进价格同比上涨1.0%。3月PPI是自2009年11月之后再次呈现负增长，创下27个月来的新低。

    大朗城市核心区通过审批 成松山湖商贸服务中心

    近期，大朗总体规划和片区控规已通过市里审批。大朗将以长盛片区为龙头，把涵盖长塘、求富路、松柏朗、佛子凹、黄草朗、洋坑塘等6个社区(村)约6平方公里的区域划定为大朗城市核心区，完善相关配套设施，主动对接、服务松山湖产业集聚区，努力打造为全市有较强影响力的城市核心区。
虎门港海湾石油仓储码头有限公司出让5.28%股权

    从市产权交易中心获悉，虎门港海湾石油仓储码头有限公司5.28%股权将于4月26日出让，挂牌价格为870万元。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息：东莞瑞盈酒店底价拿下厚街地块  将建五星级酒店

    上周位于厚街镇宝屯、寮厦社区一宗住宿餐饮用地在东莞国土资源交易网进行拍卖 ，地块编号为2012WG012，将用于五星级酒店建设。最终，东莞市瑞盈酒店投资有限公司以低价4722万元拿下该地，楼面地价388.6元/㎡。该地块位于北环路和256省道的交汇处，靠近康乐北路、体育路。离厚街镇中心距离2公里左右，各项配套齐全，新一佳购物中心、体育公园、阳光商业街就在周边。另外，轻轨R2线将在寮夏设立站点，该地块靠近轻轨站，交通将更为方便。

    2、本周待拍土地信息 ：莞深交界处热地现身  三正地产经激战拿下凤岗地块

    本周两宗商住用地待拍，分别位于东莞房地产最热门区域之一长安镇和凤岗镇，两镇区消化速度较快，在售项目不会太多，其中凤岗镇的深圳客户较多。编号为2012WG013、位于长安镇宵边社区的地块，毗邻107国道，交通方便；周边有中惠新城、莲花别墅、四季豪园等商住小区，市政、教育、商贸、医疗配套较为齐全。

    编号为2012WG014、位于凤岗镇永盛北路东侧的地块，位于凤岗镇中心地带，毗邻东深路与东深二路，交通便利，位于深圳半小时生活圈内；该片区发展成熟，有三正卧龙山花园、三正财富新地花园、华桂园等商住小区，毗邻凤岗镇中心医院、中心小学、沃尔玛、卧龙山公园，市政、商贸、医疗、教育配套齐全，生活方便。据瑞峰置业市场研究部最新监测数据，该地块已于9日上午经过4家房企79轮竞价终于敲定，由东莞市三正房地产开发有限公司以37425.0万元高价斩获，折合楼面地价3078元/㎡， 溢价率达71.5% 。自从改变供地节奏之后，土地质量明显提高，溢价频频，土地市场有望在热地的带领之下重新燃起热度。

    3、上周无最新土地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、新增供应： 热售项目抓紧备案  布局“五一”黄金周

    3月最后一周，东莞商品房新增供应17.47万㎡，支撑全月新增总量井喷，仅次于去年3月，居于近年来小阳春高位，4月临近“五一”前夕，新增量是传统高峰之一，第一周3个项目入市，合计住宅3.90万㎡，分别是景湖荣郡的洋房、海逸豪庭的别墅和万科•紫台的洋房，都是最近热售的楼盘。其中景湖荣郡推出的8号楼是楼栋单位，全部为136-144㎡四房，9800元/㎡92折优惠。3月海逸豪庭备案100套双拼263-618㎡双拼别墅，随即签约67套，成绩令人瞩目，上周继续推出14套双拼别墅，价格约20000-27000元/㎡。万科•紫台最新推出22栋和24栋，皆为合拼户型；其中37套46㎡与96㎡合拼，37套93㎡与96㎡合拼，37套93㎡与93㎡合拼，带非毛坯发售。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况：清明小长假楼市明显降温  签约有待反弹

    上周商品房签约明显受清明节影响，清明节当天住宅仅签约12套，节后几天签约量开始回升，全周成交538套，合计5.92万㎡，分别下滑57%和55%，均价则维持平稳，春节后基本维持在8000元/㎡以上。清明节传统不适宜买房搬家等，故看房子的客户不多，且签约也受到影响，预计本周清明过后签约量出现反弹。从土地市场反应来看，再度出现激烈的抢地情况，似乎昭示着房企从观望情绪逐渐走出，转为更加积极的抢占市场，“五一”将至，楼盘活动将再度升温，之前众多项目推出少数特价房试探市场，本次“五一”将迎来“大考”，究竟是小优惠还是真正“以价换量”，各房企权衡之后将在本次黄金周揭晓。

    2.2 住宅成交量价走势：签约量近8周最低  均价8698元/㎡维稳

     3月最后一周受新增井喷带动，住宅签约量一周突破13万㎡，日均成交181套，达到今年以来最高，处于较高位水平。进入4月，适逢清明小长假，看房情绪明显受阻，签约量也创下近8周以来最低位，签约量不及前一周一半。不过预计受抑情绪将在节后陆续释放，加上“五一”黄金周的临近，购买力将提前释放，降价促销等收到明显效果，签约量反弹概率很大，且有望再度创年内新高。均价方面，节后别墅豪宅等高端楼盘集中签约释放完毕，8500元/㎡均价较稳定，上周略降一个百分点，为8698元/㎡。

    2.3 区域住宅成交：南城132套依然给力  常平大朗东部片区表现良好

    南城上周签约132套，虽然不算高位水平，但考虑清明小长假因素，签约成绩令人满意，其中世纪城玫瑰公馆（35套）、百悦尚城（32套）、中信森林湖（19套）、中信凯旋公馆（12套）、恒大雅苑（11套）占据个盘签约前十席位中的五席。依靠蔚蓝城邦（47套）、碧桂园（37套）的强势表现，常平、大朗多周区域排名靠前，带领东部镇区突起。均价方面依然有厚街、松山湖、长安、塘厦、大岭山5个镇区过万，其中厚街18394元/㎡排名第一，主要受海逸豪庭御峰别墅签约支撑。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名： 蔚蓝城邦蝉联冠军  南城个盘占半壁江山

    2.6、楼盘活动：上周以暖场活动为主  开发商推货节奏有所放缓 

    上周东莞楼市遇上忌讳的清明节，不少开发商都提前进行大力度地推货。在此影响之下，开发商推货动作有所放缓，以样板房开放、诚意登记、加推等暖场活动迎周末，如皇家公馆2期，锦绣山河锦园、富盈东方华府都有新的样板房开放，万科麓湖、中信森林湖兰溪谷、富恒浅水湾、精英世家等项目进行加推。纯新盘蓄客的为恒大地产万江项目“恒大帝景”巡展点开放， VIP登记正式启动；新里程1、4栋72-109㎡单位登记两大项目。

    3、上周无新开工工程 

    总结：

    1、2012年3月份全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%，出现了反弹，意味着我国物价形势不容乐观，通胀的根本因素并没有彻底消除，货币政策应对通胀不能有丝毫放松。

    2、东莞瑞盈酒店底价拿下厚街地块，将建五星级酒店，折合楼面地价389元/㎡；三正79轮激抢成凤岗热地最后赢家，溢价72%，折合楼面地价3078元/㎡。近月来土地争抢局面依旧，土地市场回暖在即。

    3、新增方面多个热售项目继续推货，争先布局“五一”黄金周，上周景湖荣郡的洋房、海逸豪庭的别墅和万科•紫台的洋房加推，合计住宅3.90万㎡。

    4、清明小长假明显影响签约情绪，签约量5.92万㎡，日均77套，环比下降超过五成，创近8周最低水平，多重因素影响，节后预计反弹在即，有望再创近年新高。

    5、开发商推货动作有所放缓，以样板房开放、诚意登记、加推等暖场活动迎周末。纯新盘蓄客的为恒大地产万江项目“恒大帝景”巡展点开放， VIP登记正式启动；新里程1、4栋72-109㎡单位登记两大项目。

    6、上周无新开工项目。