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清明时节东莞楼市“遇冷” 住宅成交量反弹在即

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2012-04-09 05:29:01
[摘要]一、一周经济运行和房地产动态 3月CPI同比涨3.6% 第一季度上涨3.8% 国家统计局公布数据显示,2012年3月份,全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%。其中,城市上涨3.6%,农村上涨3.6%;食品价格上涨7.5%,非食品价 ...

    一、一周经济运行和房地产动态

    3月CPI同比涨3.6%  第一季度上涨3.8%

    国家统计局公布数据显示,2012年3月份,全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%。其中,城市上涨3.6%,农村上涨3.6%;食品价格上涨7.5%,非食品价格上涨1.8%;消费品价格上涨4.4%,服务项目价格上涨1.5%。一季度,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.8%。

    3月份PPI同比下降0.3%  创下27月新低

    国家统计局公布数据显示,2012年3月份,全国工业生产者出厂价格同比下降0.3%,环比上涨0.3%。工业生产者购进价格同比上涨0.1%,环比上涨0.1%。2012年1—3月份平均,工业生产者出厂价格同比上涨0.1%,工业生产者购进价格同比上涨1.0%。3月PPI是自2009年11月之后再次呈现负增长,创下27个月来的新低。

    大朗城市核心区通过审批 成松山湖商贸服务中心

    近期,大朗总体规划和片区控规已通过市里审批。大朗将以长盛片区为龙头,把涵盖长塘、求富路、松柏朗、佛子凹、黄草朗、洋坑塘等6个社区(村)约6平方公里的区域划定为大朗城市核心区,完善相关配套设施,主动对接、服务松山湖产业集聚区,努力打造为全市有较强影响力的城市核心区。
虎门港海湾石油仓储码头有限公司出让5.28%股权

    从市产权交易中心获悉,虎门港海湾石油仓储码头有限公司5.28%股权将于4月26日出让,挂牌价格为870万元。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息:东莞瑞盈酒店底价拿下厚街地块  将建五星级酒店

    上周位于厚街镇宝屯、寮厦社区一宗住宿餐饮用地在东莞国土资源交易网进行拍卖 ,地块编号为2012WG012,将用于五星级酒店建设。最终,东莞市瑞盈酒店投资有限公司以低价4722万元拿下该地,楼面地价388.6元/㎡。该地块位于北环路和256省道的交汇处,靠近康乐北路、体育路。离厚街镇中心距离2公里左右,各项配套齐全,新一佳购物中心、体育公园、阳光商业街就在周边。另外,轻轨R2线将在寮夏设立站点,该地块靠近轻轨站,交通将更为方便。

    2、本周待拍土地信息 :莞深交界处热地现身  三正地产经激战拿下凤岗地块

    本周两宗商住用地待拍,分别位于东莞房地产最热门区域之一长安镇和凤岗镇,两镇区消化速度较快,在售项目不会太多,其中凤岗镇的深圳客户较多。编号为2012WG013、位于长安镇宵边社区的地块,毗邻107国道,交通方便;周边有中惠新城、莲花别墅、四季豪园等商住小区,市政、教育、商贸、医疗配套较为齐全。

    编号为2012WG014、位于凤岗镇永盛北路东侧的地块,位于凤岗镇中心地带,毗邻东深路与东深二路,交通便利,位于深圳半小时生活圈内;该片区发展成熟,有三正卧龙山花园、三正财富新地花园、华桂园等商住小区,毗邻凤岗镇中心医院、中心小学、沃尔玛、卧龙山公园,市政、商贸、医疗、教育配套齐全,生活方便。据瑞峰置业市场研究部最新监测数据,该地块已于9日上午经过4家房企79轮竞价终于敲定,由东莞市三正房地产开发有限公司以37425.0万元高价斩获,折合楼面地价3078元/㎡, 溢价率达71.5% 。自从改变供地节奏之后,土地质量明显提高,溢价频频,土地市场有望在热地的带领之下重新燃起热度。

    3、上周无最新土地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、新增供应: 热售项目抓紧备案  布局“五一”黄金周

    3月最后一周,东莞商品房新增供应17.47万㎡,支撑全月新增总量井喷,仅次于去年3月,居于近年来小阳春高位,4月临近“五一”前夕,新增量是传统高峰之一,第一周3个项目入市,合计住宅3.90万㎡,分别是景湖荣郡的洋房、海逸豪庭的别墅和万科•紫台的洋房,都是最近热售的楼盘。其中景湖荣郡推出的8号楼是楼栋单位,全部为136-144㎡四房,9800元/㎡92折优惠。3月海逸豪庭备案100套双拼263-618㎡双拼别墅,随即签约67套,成绩令人瞩目,上周继续推出14套双拼别墅,价格约20000-27000元/㎡。万科•紫台最新推出22栋和24栋,皆为合拼户型;其中37套46㎡与96㎡合拼,37套93㎡与96㎡合拼,37套93㎡与93㎡合拼,带非毛坯发售。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况:清明小长假楼市明显降温  签约有待反弹

    上周商品房签约明显受清明节影响,清明节当天住宅仅签约12套,节后几天签约量开始回升,全周成交538套,合计5.92万㎡,分别下滑57%和55%,均价则维持平稳,春节后基本维持在8000元/㎡以上。清明节传统不适宜买房搬家等,故看房子的客户不多,且签约也受到影响,预计本周清明过后签约量出现反弹。从土地市场反应来看,再度出现激烈的抢地情况,似乎昭示着房企从观望情绪逐渐走出,转为更加积极的抢占市场,“五一”将至,楼盘活动将再度升温,之前众多项目推出少数特价房试探市场,本次“五一”将迎来“大考”,究竟是小优惠还是真正“以价换量”,各房企权衡之后将在本次黄金周揭晓。

    2.2 住宅成交量价走势:签约量近8周最低  均价8698元/㎡维稳

     3月最后一周受新增井喷带动,住宅签约量一周突破13万㎡,日均成交181套,达到今年以来最高,处于较高位水平。进入4月,适逢清明小长假,看房情绪明显受阻,签约量也创下近8周以来最低位,签约量不及前一周一半。不过预计受抑情绪将在节后陆续释放,加上“五一”黄金周的临近,购买力将提前释放,降价促销等收到明显效果,签约量反弹概率很大,且有望再度创年内新高。均价方面,节后别墅豪宅等高端楼盘集中签约释放完毕,8500元/㎡均价较稳定,上周略降一个百分点,为8698元/㎡。

    2.3 区域住宅成交:南城132套依然给力  常平大朗东部片区表现良好

    南城上周签约132套,虽然不算高位水平,但考虑清明小长假因素,签约成绩令人满意,其中世纪城玫瑰公馆(35套)、百悦尚城(32套)、中信森林湖(19套)、中信凯旋公馆(12套)、恒大雅苑(11套)占据个盘签约前十席位中的五席。依靠蔚蓝城邦(47套)、碧桂园(37套)的强势表现,常平、大朗多周区域排名靠前,带领东部镇区突起。均价方面依然有厚街、松山湖、长安、塘厦、大岭山5个镇区过万,其中厚街18394元/㎡排名第一,主要受海逸豪庭御峰别墅签约支撑。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名: 蔚蓝城邦蝉联冠军  南城个盘占半壁江山

    2.6、楼盘活动:上周以暖场活动为主  开发商推货节奏有所放缓 

    上周东莞楼市遇上忌讳的清明节,不少开发商都提前进行大力度地推货。在此影响之下,开发商推货动作有所放缓,以样板房开放、诚意登记、加推等暖场活动迎周末,如皇家公馆2期,锦绣山河锦园、富盈东方华府都有新的样板房开放,万科麓湖、中信森林湖兰溪谷、富恒浅水湾、精英世家等项目进行加推。纯新盘蓄客的为恒大地产万江项目“恒大帝景”巡展点开放, VIP登记正式启动;新里程1、4栋72-109㎡单位登记两大项目。

    3、上周无新开工工程 

    总结:

    1、2012年3月份全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%,出现了反弹,意味着我国物价形势不容乐观,通胀的根本因素并没有彻底消除,货币政策应对通胀不能有丝毫放松。

    2、东莞瑞盈酒店底价拿下厚街地块,将建五星级酒店,折合楼面地价389元/㎡;三正79轮激抢成凤岗热地最后赢家,溢价72%,折合楼面地价3078元/㎡。近月来土地争抢局面依旧,土地市场回暖在即。

    3、新增方面多个热售项目继续推货,争先布局“五一”黄金周,上周景湖荣郡的洋房、海逸豪庭的别墅和万科•紫台的洋房加推,合计住宅3.90万㎡。

    4、清明小长假明显影响签约情绪,签约量5.92万㎡,日均77套,环比下降超过五成,创近8周最低水平,多重因素影响,节后预计反弹在即,有望再创近年新高。

    5、开发商推货动作有所放缓,以样板房开放、诚意登记、加推等暖场活动迎周末。纯新盘蓄客的为恒大地产万江项目“恒大帝景”巡展点开放, VIP登记正式启动;新里程1、4栋72-109㎡单位登记两大项目。

    6、上周无新开工项目。

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责任编辑:唐晴柔

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