清明不买楼东莞住宅成交量减少 高端盘拉高均价

    总述：“清明不买楼”导致上周成交减少  高端住宅拉高整体均价

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.2－8日）全市一手住宅签约面积5.9万平方米，环比前一周大幅减少55%；除“两会”温家宝多次强调房价调控加重市场观望因素外，但上周成交量大幅减少主要还是因为：上周为清明节所在周，一方面回乡祭祖市民较多，另一方面市民忌讳在清明节看房或买房，开发商干脆放弃清明节活动推广。特别是清明节当天（4.4日）全市一手住宅仅成交12套，创2012年开春以来最低（春节除外）；

    上周全市一手住宅签约均价8698元/平方米，较前一周稳中略降1%；从上周签约面积排名前十名楼盘看出，以蔚蓝城邦为首的有价格让利楼盘、以大朗碧桂园为代表的价格低端楼盘成交较突出，同时以保利红珊瑚、锦绣山河、海逸豪庭为代表的具有地段、资源优势的豪宅楼盘因有新品加推，成交也较理想；由此可见在刚性需求集中性爆发、楼市回暖的当下，开发商若能坚持小步快跑加推新品，并持续价格让利以价换量，那么4月或将延续3月的热闹成交，真正实现楼市“银四”。

    上周土地动态（2012年4月2日-2012年4月8日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0402-0408）供应1宗二级工业地块，面积约2.4万平方米。

    上周无商住地供应

    二．上周无商住地成交

    楼市供求

    楼盘动态小结:上周为清明节所在周，市民大多回乡祭祖，“清明不买房”习俗使看房愿意明显减少，各楼盘亦无大型活动，仅以DIY、美食品鉴等暖场活动为主，另部份楼盘持续之前的价格促销；3月东莞楼市成交热闹，在刚性需求集中入市、楼市成交回暖明显的情况下，各开发商积极备战“银四”，新品认筹、样板房开放等一系列的市场预热活动均为即将到来的“银四”做准备，4月全市有共27个楼盘有新品加推，新一轮的加推、促销热潮即将上演。