余汉龙：轻轨有助于东莞转型 沿线项目更有投资价值

中天地产营销总监余汉龙

    东莞的再次转型并快速升级轻轨是很好的提升

     东莞早期的发展，是靠工业的带动，各个镇区相对独立的经济模式和产业模式，到了第二个阶段，通过东莞大道的打造，一个代表性的城市主干道，包括后期对整个松山湖片区的提升，开通松山湖大道，把整个东莞城市形象再次的升级。而谈及轨道交通，从中天运行的项目，包括一些工业地产(如产业园区) 来说，在招商包括定位中，能感觉到东莞再次的转型，并且快速的升级，轻轨包括轨道交通是非常好的提升。
      中天前期做项目的时候，对周边的了解不深入，随着前期的定位，包括对客户群的分析，发现轨道交通对客户的置业，起到很好的引导，尤其是广州和深圳的客户，到东莞来置业，而且还有创业，明显能感觉到，包括发展商，深圳、广州的发展商，会沿着主干道、轨道交通的沿线，包括出口的附近进行布局。我们开发了一个项目，明显感觉到在吸引商家的时候比没有开通轨道交通容易了很多，而且这些商家对交通的要求，包括配套的提升，他们认为是非常重要的。
    东莞政府很有前瞻性，包括大笔的投资做轨道交通的发展、修建。个人感觉更多的政府加强引导包括媒体的引导，更好的推动珠三角产业的融合、升级，推进招商引资，尤其像东莞这两年提到的产业升级，还有就是东莞本身是一个创业型和宜居型的城市。在这方面加大宣传力度，媒体给更多的支持，吸引更多珠三角像广州、深圳、香港这些企业包括个人来东莞创业和置业。

    沿轻轨规划路线的项目更有投资价值

    中天开发的城市之门，是南城中心的门户项目。对交通配套、生活配套方面大家刚才也谈了，轻轨开通了，几个产业的布局，包括我们中天自己的一个信息产业园，包括物流园区和非毛坯，都积极在周围。从早期的定位我们也结合了这个项目，就是交通配套，当时宇鹏也给了很多建议。去年年底宇鹏给了我们一个宣传，效果不错。我们有一个项目在中堂，也在轻轨沿线，效果也很明显。
    以前我们做中堂的项目，离新塘非常近，去年轻轨宣传多了后，吸引到广州天河的客户。比如说洪梅地区，沿着轻轨，会吸引很多广州天河的客户。
    城市之门这个项目，刚好在R2线站点之间，我们做的是40多平米到50多平米的小复式，现在刚需客户达到80%-90%的比例，这个楼盘形成一个聚焦，把二线周边的，沿线客户聚焦到这个区域，业主提供比较好的创业、置业平台，因为户型比较小，有一些增值空间。我们在上个月做了一个团购，取得了比较好的业绩，投资客的比例占到40%，确实跟交通配套有很大的关系，比较好的投资类型的产品，也有业内一些朋友到我们置业，也刚好做个宣传，媒体朋友帮我们做一下引导，是一个投资非常不错的产品，谢谢。