清明节后楼市反弹 房地产大鳄纷纷抓紧镇区布局

    一、一周经济运行和房地产动态

    一季度GDP同比增长8.1% 创近3年新低

    国家统计局4月13日公布数据显示，一季度国内生产总值107995亿元，按可比价格计算，同比增长8.1%。分产业看，第一产业增加值6922亿元，同比增长3.8%;第二产业增加值51451亿元，增长9.1%;第三产业增加值49622亿元，增长7.5%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.8%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.8%。

    全国房产商品房一季度销售8672亿  降14.6%

    国家统计局4月13日公布数据显示，全国第一季度房地产开发投资10927亿元，同比增23.5%，增速比上年同期回落10.6个百分点；房屋新开工面积39946万平方米，同比增长0.3%；商品房销售面积 15239万平方米，同比降13.6%；商品房销售额 8672亿元，同比降14.6%。

    广东省住建厅：高价城市应继续限购 房价跌幅历史罕见

    据通报今年1到2月份广东商品住房均价7262元/平方米，同比下降12%，是广东房价近年来首次出现如此大的下降幅度。广东省住房和城乡建设厅总经济师吕洪清表示：“各地应该结合本地具体情况，房价较高的中心城市、投资性的购房需求较大的城市，应该继续实行限购、限价的严格措施，切实控制房价上涨过快的势头，促进房价合理回归。”

    中山公布住房成交价新标准  被指“低调托市”

    日前，中山市国土资源局网站公布了一份文件，名为《关于我市2011年下半年住房平均交易价格的通告》。文件称：经该局测算并报中山市政府批准，中山市住房平均交易价格将执行新标准，城区为7696元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算)。

    东莞“三旧”改造支持产业  房地产项目要“限量”

    东莞副市长贺宇从2012年全市“三旧”改造工作会议上要求，“三旧”改造的用地今年要往产业方面倾斜，特别对于工业用地，要设定用于房地产项目的最高比例，整合出更多的产业用地支持“三重”建设。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息：凤岗地块遭激抢  中正集团直加5600万豪取长安地块

    上周共有两宗商住用地在东莞国土资源交易网进行交易。东莞市三正房地产开发有限公司经过79轮的竞拍以37425.0万元高价拿下位于凤岗镇永盛北路东侧，编号为2012WG014的商住用地，折合楼面价3078元/㎡， 溢价率达71.5%。该地块紧邻三正卧龙山花园，三正集团拿下该地再扩疆域，主要打造深圳客户钟爱产品，前期产品洋房尾货可卖到8000元/㎡，独栋联排约15000元/㎡。

    另一地块编号为2012WG013，位于长安宵边社区，网上竞价开始，东莞市中正集团有限公司直接加价5600万，以37332.8万元将地块收入囊中, 楼面地价高达3200元/㎡ 。该地块位于宵边大街和德政路的交汇处，靠近107国道，周边有海悦大酒店、状笔峰公园、阳关国际商贸城等大型配套，与万达去年7月在长安所拿地块位于同一社区, 目前正在打造的万达广场仅一路之隔。

    2、本周无待拍土地信息

    3、上周土地出让公告信息：大朗大井头社区地块出让  麻涌首现商服用地

    上周东莞国土资源局以及国土资源交易网公布了2012WG018和2012WG019两宗商住和商服用地的相关信息。编号为2012WG018的地块位于大朗镇大井头社区，面积为2.58万㎡，容积率为2.4的商住用地。该地位于金朗中路和美景大道的交汇处,大朗行政中心、大朗政府和大朗广场就在周边。

    位于麻涌镇东太村，编号2012WG的出让地块的出让面积为1.08万㎡，容积率为2.9。该地块毗邻麻涌大道，交通方便，往北有广深高速，南至镇府、沿海高速，周边设备齐全，麻涌医院、石盈酒店、麻涌地税分局和镇府就在周边，是麻涌镇第一块挂牌竞拍的商服用地，也是东土交（预告）[2012]2号中唯一的一块商服用地。

    三、房地产市场

    1、新增供应：  富盈保利两大地产新盘入市  主推刚需户型

    4月第二周东莞共3个项目有新产品备案入市，合计住宅564套，约5.98万㎡，分别环比增加178%和53%；车位303套，约0.57万㎡。其中，保利红珊瑚花园首批洋房获预售许可证，该项目是保利地产在莞第一个开售楼盘，地块于2010年9月份成交，占地12.19万㎡，第一批别墅产品于4月1号取得预售许可证，并已签约7套，上周新备案产品为4-7栋洋房，78-105㎡非毛坯房，参考均价为8500元/㎡，备案即签约161套。富盈打造的水岸华庭也全新入市，首批洋房为95-135㎡3房，参考均价为5000元/㎡，值得注意的是富盈旗下富盈公馆、富盈四季华庭也有望在年底推出市场，三个项目都位于水乡片区。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况： 住宅非住宅双双放量反弹  均价不同程度回落

    清明节小长假过后，东莞楼市随即出现反弹，全周共成交商品住宅1049套，合计10.73万㎡，分别环比上涨95%和81%；非住宅成交585套，合计1.29万㎡，分别环比上涨413%和32%，主要为车库，共513套，合计6396㎡。价格方面，住宅基本持平，微跌1%；非住宅由于车库签约均价较低拉低整体均价，为8984元/㎡，环比大幅下降35%。4月9日-4月15日住宅日均成交150套属于较高水平，但与去年4月楼市提前释放相比，差距仍较大，2011年4月前半月签约2762套住宅，今年4月前半月签约仅1750套；东莞楼市观望仍在继续，市场需要中信凯旋公馆和卓越蔚蓝城邦等降价手段快速去货提振信心。

    2.2 住宅成交量价走势：签约量节后反弹  均价8613元/㎡连续2周微跌1% 

    清明过后，东莞住宅成交量如期出现反弹，主要原因是清明期间购房者对签约的忌讳，成交跌至近8周的最低水平，节后签约需求得到释放，签约套数和签约面积都出现逾8成的增幅，其中表现最为突出的是新盘保利红珊瑚集中签约。均价方面连续2周微跌1%，近4周以来都比较稳定，保持在8230元/㎡以上，由于高端楼盘年后集中签约释放完毕，均价一度出现明显回落态势，但最近几周均价的稳定证明该位置有较强支撑。

    2.3 区域住宅成交：松山湖个盘发力夺冠  打破南城14周连冠霸主地位 

    上周保利新盘保利红珊瑚洋房集中签约161套，助推松山湖登上区域住宅签约排名第一位，打破南城今年以来14周连冠的霸主地位，均价方面由于保利红珊瑚入市成交有所拉低，环比下降21%，但仍保持过万。南城签约158套，个盘仅玫瑰公馆挤进排名前十，与前一周个盘占半壁江山的情况形成反差 ，但优质楼盘众多仍是其强劲的后盾。常平蔚蓝城邦延续良好表现，签约54套，支撑常平跻身三甲。均价方面，过万镇区比前一周减少3个，仅厚街和松山湖两镇区，厚街仍然是受海逸豪庭别墅支撑。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名：新盘保利红珊瑚夺冠  蔚蓝城邦签约仍然热闹

    2.6、楼盘活动：近20个楼盘活动活动应周末  新品预热活动为主

    受“清明节”的影响开发商都将推广活动提前在3月底，使得4月第一周周末东莞楼市有所冷清。步入4月第二周，开发商推货节奏再度加快，近20个楼盘活动应周末，万科翡丽山、丰泰旗山绿洲、恒大雅苑、天骄峰景、金地博登湖、东方银座中心城、丰泰观山碧水等楼盘都有新品推出。

    开发商为“备战”五一，抢占市场占有份额，“新品预热”活动也是重头戏，如迪纳酒店公寓2号楼错层单位，恒大帝景80-160㎡单位，永盛1号92-120㎡单位，富盈四季华庭86-107㎡二、三房、星城国际组团央景台79-97㎡单位，滨江公馆70-90㎡刚需户型等楼盘启动认筹。“五一”黄金期越来越近，楼盘推广活动将会越来越猛烈，东莞楼市将会迎来继3月之后另一个推货高峰。

    2、新开工工程： 鼎峰欲再巩固第五城地位  富盈继水乡片区之后再布局东部

    上周共有四个项目取得施工许可证，合计总建筑面积约为49.42万㎡，其中住宅面积占40.8万㎡。松山湖再有别墅项目新开工——晟园，合计住宅建筑面积约为4.13万㎡。鼎峰地产第五城再有项目新开工，在本已独占鳌头的寮步市场更加巩固了其地位。中信地产布局镇区的战略全面开启，塘厦的凯旋城取得施工许可证，住宅面积为19.39万㎡，预计将于在今年下半年面市。继水乡片区三盘新开工之后，富盈地产加紧在东莞东部镇区的布局，位于桥头的凯逸豪庭洋房产品也新开工，住宅面积约为8.27万㎡，后市产品入市后其东莞市场份额将大幅提高。

    总结：

    1、国家统计局发布数据显示，一季度中国经济（GDP）同比增长8.1%，环比增长1.8%。国家统计局新闻发言人盛来运表示“经济运行中存在一些突出矛盾和问题需要引起高度重视，主要是稳定出口难度较大，一些企业特别是小微型企业经营困难增多，部分行业效益下滑，物价上涨压力仍然存在等。”

    2、上周三正地产经过79轮竞价于卧龙山花园旁再拿一地，成交楼面价3078元/㎡， 溢价率达71.5%。中正集团直加5600万豪取长安宵边大街和德政路交汇地块，楼面地价3200元/㎡，地块优质，与正在打造的万达广场仅一路之隔。

    3、新增方面，保利地产、富盈地产两大新盘入市，分别是保利红珊瑚花园和富盈水岸华庭，分别主推78-105㎡和95-135㎡刚需户型，首周分别签约161套和38套。

    4、清明小长假过后，东莞楼市如期出现反弹，住宅签约1049套，合计10.73万㎡，分别环比上涨95%和81%；非住宅成交585套，合计1.29万㎡，分别环比上涨413%和32%。

    5、步入4月第二周，开发商推货节奏再度加快，近20个楼盘活动应周末。除了新品加推之外，“新品预热”活动也是重头戏，如恒大帝景、富盈四季华庭、迪纳酒店公寓、星城国际、滨江公馆等项目启动认筹活动。五一”黄金期越来越近，楼盘推广活动将会越来越猛烈，东莞楼市将会迎来继3月之后另一个推货高峰。

    6、上周鼎峰领御豪园新开工，欲巩固其第五城地位，中信布局镇区战略开启，塘厦观澜凯旋城取得施工许可证，预计今年下半年面市。继水乡片区三盘新开工之后，富盈地产也加进了东部布局，桥头的凯逸豪庭洋房产品也新开工。