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东莞别墅盘推广活动活跃 节前楼市试探欲望强烈

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2012-04-23 06:34:05
[摘要]一、一周经济运行和房地产动态 3月份70个大中城市中46城房价下降上涨城市仅8个 国家统计局发布数据显示,3月份70个大中城市新房价格下降的城市是46个,持平的城市是16个,上涨的城市8个,环比价格上阵的城市中涨 ...

    一、一周经济运行和房地产动态

    3月份70个大中城市中46城房价下降 上涨城市仅8个

    国家统计局发布数据显示,3月份 70个大中城市新房价格下降的城市是46个,持平的城市是16个,上涨的城市8个,环比价格上阵的城市中涨幅都没有超过0.2%,从同比来看与去年同月相比70个大中城市中,价格下降的城市38个,比2月份增加了11个,持平的城市有3个,上涨的城市是29个,三月份同比涨幅比2月份回落的城市21个,涨幅都没有超过2.1%。

    提高刚需购房能力 二三线城市轮番上调公积金贷款上限

    针对刚需购房的优惠政策仍在继续。在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际,呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高,上调幅度普遍在15%至25%之间。

    东城讯通旧厂改造全面施工 首期商住楼明年6月推出

    从东城“三旧”改造办获悉,东城首个成片拆迁改造项目——讯通旧厂改造目前已进入全面施工阶段,项目首期四栋商住楼将于明年6月份建成并推向市场。该改造项目是东城第一宗落地建设的“三旧”改造项目,将改造成为地标性的商务区和高品质的商住区。同时,改造后,轻轨R2线温南路站出站处将建一个城市广场与一栋标志性商业办公楼。

    建设用地接近极限 南城总部基地试点地下开发

    东莞的建设用地已接近50%的极限线,市委市政府曾尝试“地下空间一体化综合开发”,向地下空间要地。记者获悉,市政府已审议并原则同意南城总部基地一期地下空间统一开发,规划做成大型的综合商务区,现已完成了概念规划方案。

    东城重点发展楼宇经济 万达斥资进驻世博广场

    “邀请顶级规划团队进行高标准设计,用五年时间在黄旗山东南片区打造新城市中心,与东城中心区构筑以双子新城为核心的组团式城市发展框架。”近日,东城街道党委书记黄少文接受了媒体集中采访,透露了实施双城战略的最新进展以及发展楼宇经济的布局,同时表示万达集团将斥70亿元在东城世博广场北片区建设万达广场华南旗舰店。

    二、土地市场

    1、上周无土地成交信息

    2、本周无待拍土地信息

    3、上周无最新土地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、新增供应:5个项目新增  市场推货以试探为主

    上周全市共5个项目有新品备案入市,比前一周增加两个,但是住宅和非住宅面积环比都出现不同程度的下降,其中,住宅新增266套,约3.15万㎡,环比分别下降53%和47%;非住宅203套,约0.55万㎡,环比分别下降33%和4%。西平热售楼盘中熙•弥珍道推出24套商铺2套办公,抢占西平版块非住宅市场,丰泰旗山绿洲和橡树郡分别推出22套别墅和126套洋房,是目前为止寮步市场最抢眼的楼盘,洋房户型主要是85-95㎡中小户型。临近“五一”,推货楼盘增加,但是从推货量来看并没有放量,表明房企更多地选择试探市场而并非大举进攻。但要想在本个“五一”中抢占先机,以价换量无疑是最好的策略之一,房企是否愿意放弃部分利润来换取快速去货是其面临的艰难抉择。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况: 住宅量价齐跌  楼市再陷“低迷 ”

    4月第三周,东莞楼市明显出现下滑,全周仅成交商品住宅762套,合计7.83万㎡,环比均分别下降27%;非住宅成交183套,合计0.93万㎡,环比分别下降69%和28%。价格方面,住宅连续3周下跌,上周均价为8255元/㎡,跌幅为4%;非住宅由于前一周车库签约较多,均价较低,故上周非住宅均价增幅较大,高达8成,上周地标广场签约23套商铺,是均价飙升的主要支撑。新增减少,以自然签约为主是上周签约减少的主要原因,且五一临近,房企蓄力营销节点导致楼市签约活跃度不够,按目前情况来看,今年4月成交比往年逊色不少,同时可能出现比三月份环比下降的情况,这与近几年4月楼市签约井喷的情况形成鲜明对比。

    2.2 住宅成交量价走势:成交量环比降27%  均价8255元/㎡三连跌

    上周东莞住宅签约量价齐跌,成交量和成交均价环比分别下降27%和4%,均价8255元/㎡,跌至去年限购警戒线水平。成交萎缩主要由于清明节后签约释放而致使上周成交略显冷淡,但是对比去年同期,今年的四月份目前为止还不太活跃,观望情绪仍然导致成交疲软,在全国楼市房价普遍下滑的情况下,东莞房价也出现了连续三周环比下滑的走势。展望今年“五一”,许多楼盘都有加推的可能,但是部分产品先入市刺探市场效果似乎一般,如果不存在价格优势,则今年“五一”很难打破观望局面。

    2.3 区域住宅成交:镇区楼市欠活跃  南城重登榜首松山湖紧随

      继前一周被松山湖打破垄断局面后,上周南城再度重登榜首位置,共签约125套,均价9178元/㎡。由于盘源充足,优质,在市场以自然销售为主的情况下南城总能轻松登上榜首位置,上周南城共3个项目进入个盘排名前十名。保利红珊瑚连续两周签约爆发,稳居个盘排名第一位,也稳稳支撑松山湖区域排名前二。上周共13个镇区住宅签约套数10套以下,是全市住宅市场不活跃的真实写照,均价方面依然有松山湖、塘厦、厚街、莞城等4个镇区均价过万。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名:保利红珊瑚签约热闹  蔚蓝城邦火力依旧

    2.6、楼盘活动:备战五一营销活动持续不断 上周别墅盘活动出彩

    4月份以来东莞楼市营销活动持续不断,各个楼盘都铆足劲做足噱头吸引消费者的眼球,美食节、品茶赏茶、雪糕节、真人切西瓜等与夏天应景活动陆续上演,为开发商赢得人气的同时,带动了楼盘的成交,也为“五一”旺季积蓄客源。

    上周推盘活动可以看出,除了刚需产品力推之外,多个别墅盘也企求入市,五一东莞楼市或将会迎来多元化的市场供应,如丰泰观山碧水285-385㎡联排别墅30万起,中信御园推670-900㎡独栋别墅,金地湖山大境推230-280㎡联排别墅,万科麓湖推250㎡双拼别墅。而为迎接五一,下周末东莞楼市将会迎来一股明星促销风,如金众金域半山、卓越蔚蓝城邦、长安万达广场等都有明星助阵。

    3、新开工工程:虎门两项目新开工  虎门地标因需开工

    上周共有两项目新开工,都是位于虎门镇,合计建筑面积约为22.32万㎡,其中住宅面积约为14.3万㎡。虎门地标二期新开工,其住宅面积约为10.75万㎡。据瑞峰置业市场研究部数据检测,虎门地标住宅项目存量所剩不多,公寓存量套数为26套,洋房存量套数为54套,但即使所剩不多,每月都有成交量,虎门地标可以说是因需开工。另一虎门商住区项目——京仕柏豪庭新开工,住宅面积为3.56万㎡,非住宅面积为2.43万㎡。

    总结:

    1、国家统计局公布数据显示,3月70大中城市新房价格下降的城市是46个,持平的城市是16个,上涨的城市8个。销售价格整体的走低主要是两方面的原因,一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍,二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。

    2、上周土地市场无最新土地交易信息。

    3、上周5个项目新增,其中,住宅新增266套,约3.15万㎡,环比分别下降53%和47%;非住宅203套,约0.55万㎡,环比分别下降33%和4%。

    4、上周东莞住宅签约量价齐跌,成交量和成交均价环比分别下降27%和4%,均价8255元/㎡,跌至去年限购警戒线水平。

    5、上周推盘除了刚需产品力推之外,多个别墅盘也企求入市。如丰泰观山碧水、中信御园、金地湖山大境、万科麓湖等项目有活动迎周末。而为迎接五一,下周末东莞楼市将会迎来一股明星促销风,如金众金域半山、卓越蔚蓝城邦、长安万达广场等都有明星助阵。

    6、上周2个项目获新开工许可证,合计住宅面积约14万㎡,均位于虎门,其中虎门地标因销售业绩良好,开发速度加快。

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责任编辑:唐晴柔

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