“淡季不淡”东莞楼市成交良好 房价合理性回归

    总述：淡季不淡  东莞楼市成交良好  价格合理回归

    受刚需产品大量入市且定价理性等条件支撑，4月第二周东莞楼市一手住宅成交量大幅增加，上周由于住宅新品加推量减少，楼市成交量出现回跌，但整体依然与3月持平；合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(4.16-4.22日)东莞一手住宅签约面积7.8万平方米，环比前一周减少27%；成交量减少实属阶段性调整，主要受个盘因素影响。上周日均成交110套，基本处于楼市正常成交水平；

    上周全市一手住宅签约均价8225元/平方米，环比前一周小幅下降4%，至2010年9月至2011年12月，东莞楼市均价长期保持在8300元/平方米上下幅度，由此看出上周全市住宅价格已回归至正常水平，主要也是因为2012年春节后受政策导向及市场需求影响，全市住宅供应量以刚需产品为主，且在以价换量的背景下，新品上市定价理性，从而促进房价合理回归。

    上周土地动态（2012年4月16日-2012年4月22日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0416-0422）供应3宗地块，总面积约23.5万平方米，其中工业用地约18万平方米，为今年来供应量最高的一周。

    上周供应2宗商住地块，总面积约18万平方米，其中凤岗镇雁田村供应1宗，面积约5.6万平方米，容积率仅1.6，起始价为2.267亿元，起始楼面地价约2521元/平方米。另一地块位于东城区主山社区，面积达12.4万平方米，是四大市区中近年来最大地块，起始价为12.8亿元，起始楼面地价约3446元/平方米。地块地处东城繁华商业街中心，临近世博广场，地理位置无比优越。地块也有较严格的开发要求：

    1、项目建成后至少有8万平方米的地上商业面积需统一自持经营，不得分割销售；

    2、竞得人需在该地块配建一座含世界先进电影放映技术IMAX厅的大型影院，并由IMAX公司出具入驻意向函；

    3、竞得人必须考虑开发项目与城市彩贝系统的等标高衔接，最大幅度利用商业步行街的交通功能实现人车分流的目标。