五一假期即将来临 多重因素致东莞楼市成交放缓

    一、一周楼市观察

    一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周（4月16日至4月22日）商品房成交面积8.76万㎡，环比下降27.10%，同比下降28.42%；成交套数945套，环比下降42.17%，同比下降23.79%；成交金额7.97亿元。

    本周住宅成交面积7.83万㎡，环比下降27.05%，同比下降26.57%；成交套数762套，环比下降27.36%，同比下降21.93%；成交金额6.46亿元。本周非住宅成交套数183，成交面积9340㎡，成交金额1.51亿元。

    价格方面，本周住宅成交均价为8255元/㎡，环比下降4.15%，同比上升2.62%。其中普通洋房成交均价为6767元/㎡，高端洋房为9094元/㎡，豪宅洋房为11739元/㎡，别墅为14846元/㎡，公寓为9088元/㎡。

    五一黄金假期即将来临，多重因素致使楼市成交放缓。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交762套，环比下降27.36%，均价8255元/㎡，呈量价齐跌的格局。本周住宅共有130个盘成交记录，其中成交在10套以上的楼盘有19个共成交402套，占总成交量的52.76%。而成交在7套以下的楼盘有97个，这意味着本周东莞有97个楼盘日均成交不足1套。而成交前十名的楼盘共成交290套，占总成交的38.06%。从这个角度来说，本周东莞楼市成交个盘支撑明显，成交762套跌破3月以来第二低，仅次于清明当周成交的537套，整体市场较为疲软。

    究其原因：其一，五一黄金假期即将来临，开发商将注意力转向五一节点的备战状态，沿深片区部分楼盘或筹备五一期间的深圳春交会，营销推广和折扣优惠力度暂且放缓；其二，开发商企图借助五一假期聚拢现场人气，东莞不少楼盘安排在4月底或5月期间入市，目前以认筹蓄客为主，如富恒浅水湾、保利红珊瑚、江南第一城等。购房者出于对五一期间楼盘降价促销的期待，再加之假期期间新盘入市较多，可选择的房源范围广泛，选择暂时观望；其三，经济增速下滑，存款准备金率下调预期加大，85折房贷款利率或有望更一步普及，购房者出于期待仍然在观察市场的变化当中。

    新老客户心态发生微妙变化。

    开春以来，购房者观望氛围逐渐被打破，消费力随着楼市的回暖力度加大也进一步得到释放。在刚需市场的带动下，东莞楼市基本实现“小阳春”的成交。个别降价幅度较大的楼盘引来市场关注，也取得不错的成交量。在目前政策调控不变的情况，整体市场趋于平稳。新老客户在心态上发生了微妙变化。观望已久的老客户在观察市场的变化，也意识到目前房价不会有较大幅度的起伏，在选择到心中理想的房源和预期价位的还是会迅速出手。新客户在老客户的成交以及楼盘现场人气的带动下，或会匆促入市。

    新盘扎堆入市，后市加推蓄势待发。

    随着五一黄金假即将到来，开发商抓住这个旺季节点，不遗余力地加大推货量。借助市场的回暖力度，开发商把握时机入市，不少项目采取了“少量多批”的推盘节奏。借助市场回暖趋势，本周东莞几个楼盘率先抢在五一前开盘，如中信地产的两个楼盘都在本周六开盘。其中，中信森林湖继8栋低价开盘后，本周六7栋大平层350—400㎡开盘，共推售50套，350㎡和400㎡各25套。中信御园周六也推出670-870㎡独栋别墅，共20套房源。丰泰旗山绿洲于本周六开盘，推出3栋1单元85㎡两房和95㎡三房各32套，共64套。星城国际二期也于周六开盘，推出79㎡两房和97㎡三房。