五一假期即将来临 多重因素致东莞楼市成交放缓

    五一假期即将到来，届时楼盘活动将会热闹非凡，新品扎堆入市，如皇家公馆高赠新品隆重发售，金地博登湖推出“5月送豪宅”，推出100-135㎡高层，江南第一城五一盛大开盘，推出70-110㎡洋房，富恒浅水湾5月加推101-150㎡洋房等。

    经济出现“滞涨”苗头，房地产调控导致内需萎缩对经济负面效应已凸显。

    从宏观层面上来看，统计局数据显示，一季度我国GDP增速8.1%，低于市场预期的8.4%，创下近三年来新低。这似乎与今年GDP增长7.5%的放慢经济发展相吻合，但8.1%的增幅创下2009年第二季度以来新低，还是让不少人大跌眼镜。同时，历经一年调控后，通货膨胀有效回落，但是一季度CPI仍然达到3.8%。一方面是经济走向下滑坡道，另一方面是物价超预期反弹，处于居高不下的运行状态。未来经济的走势引起市场的关注，GDP超预期下滑和CPI的反弹引发后市对经济出现滞涨的担忧。

    3月份新增贷款1.01万亿元，远远高于市场8000亿元的预期，表明信贷投放步伐有所加快。其中近71%是短期贷款和票据融资，而中长期贷款偏弱，这表明当前经济增速缓慢下滑，投资意愿不足。3月份新增信贷超于预期，实体经济信贷需求随着企业开工增加略有上升。3月份财政存款减少人民币4060亿元，这一降幅在近三年来前所未有，意味着向实体经济提供的流动性资金在增加。

    在当前全球需求疲软及国内房地产销售下滑的情况下，经济增速或会持续放缓，很可能促使政策层采取下调银行存款准备金率等政策措施来提振经济。对投资和需求进一轮刺激，下调存款准备金率已成大概率事件。经济运行或会从政策预调微调措施着手，以防止经济的过快下滑。房地产投资和出口下滑是拉低GDP的主要因素。房地产调控导致内需萎缩对经济负面效应已经凸显。在存款准备金率下调的预期和85折利率的进一步普及，房地产在“双重”利好的条件下，预计市场回暖力度会进一步加大。

    二、土地市场

    本周新增供应地块（无）：

    本周成交地块：（无）

    三、二级市场

    1、新增供应

    本周新增供应项目：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞楼市新增供应有丰泰城、祥利上城、中熙弥珍道和金地.博登湖有新增供应，共供应442套，面积3.56万㎡。