五月首周楼市量跌价涨 东莞住宅均价再创九字头

    一、一周经济运行和房地产动态

    万科月销售均价创32个月新低  单价跌破万元

    据万科5月3日发布的月度销售数据，2012年4月万科实现销售面积76.7万平方米，同比增长11.6%，环比下降43.28%。实现销售金额74.4亿元，同比下降6.18%，环比下降54.83%。而 销售均价为每平方米9700元，是万科单月销售均价一年多年来首次跌破万元大关，并创32个月以来的最低纪录。

    住建部再次强调控房价 同时加大保障性住房供给

    住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。

    国土部:43城闲置土地近9万亩 土地利用效率低

    国土资源部近日发布的《国家土地督察公告(第5号)》显示，在国家土地的督察系统2011年例行督察中发现，43个城市918个项目存在土地闲置，涉及面积8.84万亩。一些地方土地闲置现象大量存在且未得到有效处置，部分开发区和工业园区也不同程度存在土地闲置以及土地利用效率低的问题。

    二、土地市场

    1、上周无土地成交信息

    2、本周待拍土地信息 ：凤岗临深地块出让   东城主山地块率先竞价

    本周共有两宗商住用地将在本周进行拍卖。其中，最让人关注的面积为12.39万㎡的东城主山编号为2012WG012的巨幅地块也将在本周有结果，该地块位于东城区主山社区的商住地块，是世博商圈三旧改造项目。这是近年来东城商业中心地段罕见大体量商住地块，但该地块在竞标要求中却有着近于苛刻的条件限制。据瑞峰市场研究部最新监测，目前已经有编号为93619586的用户报价为140150万元。

    而位于凤岗编号为2012WG016的商住地块，出让面积5.62万㎡，容积率较低为1.6，地块位于东深二路与龙凤路交汇处东侧，交通快捷，周边有雁鸣湖山庄等高档住宅小区，生活配套较为齐全，自然资源丰富。预计地块成功出让后将以深圳客户为主要客户群之一。

    3、上周无最新土地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、上周无新增供应

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况：签约滞后于成交  节后住宅签约稳定回升

    上周适逢“五一”小长假，“五一 ”期间东莞住宅签约明显收窄，4月30日至5月30日签约均在100套以下，5月1日当天更是只有37套 ，主要原因是“五一”正当营销黄金节点，营销人员工作繁忙，签约工作滞后所致，且部分成交客户都选择五一前后签约避开假期。节后各盘稳定回升，5月5日为全周签约最多的一天，主要是南城西平热售楼盘以及欧景城签约支撑，南城当天签约60套，万江签约24套。预计节后签约还将进一步释放，且“母亲节”将至，楼盘活动有望延续活跃气氛，有效促进成交。

    2.2 住宅成交量价走势：签约量遇节下滑   均价再创9字头 

    上周东莞住宅签约量跌价涨，成交量下滑主要受节日影响所致，价格攀升主要受松山湖、厚街、塘厦等高端楼盘均价拉高。从住宅签约量价走势图可以看出，五月是住宅签约比较集中的月份，但由于近年持续不松懈的调控政策使得观望情绪仍在蔓延，几年五月如不受重大利好刺激恐将难以达到去年同期的“高位”。而在全国房价回调已成定局的情况下，东莞房价仍然走出“独立“行情，多次出现9000以上高位，这主要与前4月份高端楼盘比例过高有关，而随着近月来东坑皇家公馆、横沥长裕棕榈园等二三线镇区的楼盘介入，产品结构发生明显变化，均价将有所回调。

    2.3 区域住宅成交：多盘支撑南城稳居榜首  欧景城助万江排名前二

    上周南城恒大雅苑、中信森林湖、金域中央二期、天利中央花园等四盘跻身个盘住宅签约排名前十名，帮助南城以209套远远抛离其他各镇区排名各区签约首位，它们的签约套数分别是52、29、25和25。欧景城签约40套，占全区6成以上，带领万江占据排名次席位置，主要为二期阳光洛卡93-113㎡N+1新品开盘支撑，参考均价为5800元/㎡起 。松山湖以18828元/㎡的签约均价领衔各镇区签约均价，主要受锦绣山河•锦园、保利红珊瑚花园的别墅以及万科•溪湾的洋房等支撑。海逸豪庭支撑厚街连续多周签约均价在18000元/㎡以上。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名：恒大雅苑发力  欧景城签约不俗

    2.6、楼盘活动：上周末自然销售为主流   仅有三大楼盘有活动

    上周初遇上五一小长假，东莞近40个楼盘举行大大小小的活动迎五一，迎来年度首个推货高峰。而到周末举办活动的仅有中天城市之门、精英世家、新彼岸三大楼盘，其他以自然销售为主。

    3.新开工工程：高速开工有所回落  仅万科金域松湖新开工

    新开工在连续几周的井喷后，开工量有所回落。上周松山湖的万科金域松湖花园一个项目取得新开工许可证，合计建筑面积14.65万㎡，其中住宅面积约为12.33万㎡。今年松山湖新开工很热闹，全镇每个月都有开工动作。截止到目前为止，今年已有7个项目取得开工许可证，合计建筑面积为51.54万㎡，新开工量仅次于塘厦镇。

    总结：

    1、万科发布的月度销售数据显示，4月万科实现销售面积76.7万平方米，同比增长11.6%，环比下降43.28%；而 销售均价为每平方米9700元，是万科单月销售均价一年多年来首次跌破万元大关，并创32个月以来的最低纪录。

    2、本周共有两宗商住用地将在本周进行拍卖。其中，最让人关注的是12.39万㎡的东城主山地块，目前已有用户报价140150万元，另一宗为邻深地块；两宗地块起拍楼面地价分别为3446元/㎡和2521元/㎡。

    3、上周无新增商品房供应。

    4、“五一”住宅签约收窄，节后稳步回升，全周共签约707套，约7.41万㎡，住宅面积下滑22%，均价9144元/㎡，环比上涨2%。

    5、上周末举办活动的仅有中天城市之门、精英世家、新彼岸三大楼盘，其他以自然销售为主。

    6、上周仅万科金域松湖取得新开工许可证，合计面积12.33万平米，非住宅2.32万㎡。