总述:新品提前加推、需求提前释放
上周成交量减少 价格结构性上涨
2012年春节后在货币政策利好的前提下,在购房者信心回升、开发商积极加推新品并采取“以价换量”方针的双重作用下,楼市刚性需求得以持续释放,“金三银四”房地产市场回暖明显;相对“金三银四”楼市的热闹场面五一黄金周市场则显得冷清(指新推量)很多,一方面受雷雨天气影响,市民外出受阻,更大一部分原因则是因为:东莞楼市在3、4月已完成一轮的新品加推,一部分需求提前得到释放,而五一黄金周市场新品加推量减少,多数楼盘新品五一还来不及上市,目前还处于前期蓄客阶段,加上现场无大型的促销活动,仅以常规的人气活动暖场,故导致黄金周楼市表现平平,需求主要在“五一”提前释放;合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(4.30-5.06日)全市一手住宅总签约7.4万平方米,较前一周(4.23-29日)大幅减少22%,主要受“五一”假期影响,网签滞后。
上周全市一手住宅签约均价9144元/平方米,大大高于楼市正常水平时的价格,价格高企主要是受高端住宅特别是别墅产品成交拉高了整体均价,也由此看出,在刚需成为市场主导的情况下,具有一定资源优势的豪宅成交保持旺销。
上周土地动态(2012年4月30日-2012年5月6日)
一.上周土地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,东莞市上周(0430-0506)供应2宗地块,总面积约2.4万平方米,地块均出自麻涌镇,其中1宗为工业用地,面积约1.34万平方米;另外1宗为商服用地,面积约1.08万平方米。
二.上周无商住地成交
楼市供求
楼盘动态小结:2012年春节后在货币政策利好的前提下,在购房者信心回升和开发商积极推货并采取“以价换量”方针的双重作用下,楼市刚性需求得以持续释放,“金三银四”房地产市场回暖明显,开发商抓住回暖潮流积极推货; 由于一波新品及一部分需求在3、4月得到提前释放,导致五一黄金周东莞楼市推货量较少。一方面是受雷雨天气影响,市民外出受阻,而更大部分原因则是:五一期间新品加推量较少,多个楼市新品来不及五一上市,目前还处于前期蓄客阶段,且现场无大型的促销活动,仅以常规的人气活动暖场,故导致黄金周楼市表现平平;而目前在做新品上市前准备工作的项目在未来1-2月就会加推新品上市,所以接下来新一轮的新品促销大战即将上演。
2023-10-23 13:58
2023-10-20 23:53
2023-10-20 15:28
2023-10-19 15:03