节后东莞楼市推货放缓 高端项目成交致价格上扬

    一、楼市观察

    1、一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周（4月30日至5月6日）商品房成交面积8.68万㎡，环比下降16.33%，同比下降40.53%；成交套数849套，环比下降29.6%，同比下降34.59%；成交金额7.68亿元。

    本周住宅成交面积7.41万㎡，环比下降22.13%，同比下降18.52%；成交套数707套，环比下降25.03%，同比下降18.55%；成交金额6.77亿元。本周非住宅成交套数142套，成交面积12718㎡，成交金额9108万元。

    价格方面，本周住宅成交均价为9144元/㎡，环比上升2.37%，同比上升12.07%。其中普通洋房成交均价为6759元/㎡，高端洋房为8978元/㎡，豪宅洋房为11504元/㎡，别墅为21467元/㎡，公寓为8920元/㎡。

    五一过后，楼盘进入推货缓冲期。

    为抢跑五一黄金假期，东莞有12个楼盘集中在4月底开盘，还有10余个楼盘加推产品。借助五一营销节点，众多楼盘扎堆在4月底上市。上周各种楼盘活动粉墨登场，形式多样，有常规性的暖场活动，也有明星现场助阵。五一过后，楼盘进入推货缓冲期。本周楼盘活动冷冷清清，只是个别楼盘延续五一期间的促销暖场活动，如恒大雅苑延迟黄金周优惠三天。此外，本周无项目新增供应，营销广告也是寥寥无几。

    本周东莞楼市表现较为平淡，后市成交或先放缓后反弹。

    本周东莞楼市呈量跌价升格局，住宅成交707套，环比上周943套下降25.03%。住宅日均成交101套，属于淡季中一个正常区位。其中，4月30日成交71套，五一当天仅签约37套，这主要原因是网签备案的滞后性，并非反应五一期间楼市的实际表现。从五一假期开盘楼盘的销售情况来看，12个楼盘集中开盘，有8个楼盘销售率超过50%的水平，以南国雅苑、皇家公馆、景湖荣郡、保利红珊瑚等楼盘为热销代表。五一开盘楼盘现场到访客普遍在110批次以上，现场有较足够的人气，关注度高。当然，不少项目借助五一节点推出各种暖场活动造势现场氛围，主要以诚意登记、认筹、样板房开放等形式进行蓄客。据东莞中原研究部监测数据显示，5月东莞预计有45个项目入市，供应6145套。后市供应充足，当前市场环境开发商仍然以跑货为主，五一过后楼市成交或呈现先放缓后反弹趋势。

    恒大雅苑、深业欧景城均在五一假期开盘，本周两个楼盘取得不错的成交量。恒大雅苑凭借52套夺得本周洋房销售冠军，欧景城以40套位居第二。南城本周表现活跃，主要是恒大雅苑、中信森林湖、万科金域华府、天利中央花园等楼盘成交支撑。本周东莞楼市成交数据表现较为平淡，究其原因：其一，五一期间开盘楼盘表现良好，成交的部分楼盘还没有签约；其二，4月中下旬蓄客的楼盘集中在4月底释放，楼市短期内缺乏积蓄客户资源的支撑，导致成交放缓；其三，五一过后，开发商市场营销动作暂且放缓。在没有促销打折的营销造势带动下，购房者入市意愿减低。随着后市项目上市增多，观望已久的老客户持续入市。成交市场的回暖也会带动新客户的迅速出手。