高端项目成交支撑价格持续上扬。
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅均价达到9144元/㎡,环比上周8933元/㎡上升2.37%。这是近9周以来住宅成交均价达到最高位,第二次跨入“9”千大关。本周东莞有115个楼盘成交记录,其中高端项目成交有29个楼盘,均价在突破“万”元的楼盘有18个,共成交3.32亿元,占住宅总金额6.8亿元的49.02%。本周东莞别墅共成交26套,均价为21467元/㎡,环比上周17216元/㎡上涨24.69%。10个别墅项目成交当中,有6个项目价格出现了不同程度上的上涨,如世纪城国际公馆本周均价为19700元/㎡,环比上周11500元/㎡上升71.31%,价格上涨幅度较大。锦绣山河本周均价更是达到35200元/㎡,环比上周27900元/㎡上升26%。剔除高端项目的成交,洋房的整体均价仅为7533元/㎡,由此可见,整体房价在高端项目的成交带动下持续上扬,高位价格运行中存在一定的虚高。
本周东莞住宅均价处于“9”千的高位运行,究其原因是:其一,成交均价过“万”的楼盘基本集中在一线镇区,区域价值和资源稀缺性受到客户青睐,塘厦、厚街、松山湖等高端项目成交导致价格偏高;其二,产品价格分化明显,高端项目(包括高端洋房、豪宅洋房、别墅)均价去到14405元/㎡,而事实普通洋房价格仅为6759元/㎡,从这个角度测算,高端项目的价格已经达到普通洋房价格的2倍多。价格分化明显,拉高整体均价高位运行;其三,个别高端项目价格大幅度上涨,如世纪城国际公馆、锦绣山河、万科棠樾均有不同程度的上涨。
二、土地市场
本周新增供应地块:(无)
本周成交地块:(无)
三、二级市场
1、新增供应
本周新增供应项目:(无)
2、商品房总体成交
本周商品房总体成交情况:
本周(2012.4.30-5.6)商品房成交面积8.68万㎡,环比下降16.33%,同比下降40.53%;成交套数849套,环比下降29.60%,同比下降34.59%;成交金额7.68亿元。
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