节后东莞楼市推货放缓 高端项目成交致价格上扬

    高端项目成交支撑价格持续上扬。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅均价达到9144元/㎡，环比上周8933元/㎡上升2.37%。这是近9周以来住宅成交均价达到最高位，第二次跨入“9”千大关。本周东莞有115个楼盘成交记录，其中高端项目成交有29个楼盘，均价在突破“万”元的楼盘有18个，共成交3.32亿元，占住宅总金额6.8亿元的49.02%。本周东莞别墅共成交26套，均价为21467元/㎡，环比上周17216元/㎡上涨24.69%。10个别墅项目成交当中，有6个项目价格出现了不同程度上的上涨，如世纪城国际公馆本周均价为19700元/㎡，环比上周11500元/㎡上升71.31%，价格上涨幅度较大。锦绣山河本周均价更是达到35200元/㎡，环比上周27900元/㎡上升26%。剔除高端项目的成交，洋房的整体均价仅为7533元/㎡，由此可见，整体房价在高端项目的成交带动下持续上扬，高位价格运行中存在一定的虚高。

    本周东莞住宅均价处于“9”千的高位运行，究其原因是：其一，成交均价过“万”的楼盘基本集中在一线镇区，区域价值和资源稀缺性受到客户青睐，塘厦、厚街、松山湖等高端项目成交导致价格偏高；其二，产品价格分化明显，高端项目（包括高端洋房、豪宅洋房、别墅）均价去到14405元/㎡，而事实普通洋房价格仅为6759元/㎡，从这个角度测算，高端项目的价格已经达到普通洋房价格的2倍多。价格分化明显，拉高整体均价高位运行；其三，个别高端项目价格大幅度上涨，如世纪城国际公馆、锦绣山河、万科棠樾均有不同程度的上涨。

    二、土地市场

    本周新增供应地块：（无）

    本周成交地块：（无）

    三、二级市场

    1、新增供应

    本周新增供应项目：（无）

    2、商品房总体成交

    本周商品房总体成交情况：

    本周（2012.4.30-5.6）商品房成交面积8.68万㎡，环比下降16.33%，同比下降40.53%；成交套数849套，环比下降29.60%，同比下降34.59%；成交金额7.68亿元。