新品提前加推需求释放 东莞楼市成交现量跌价升

    总述：新品提前加推、需求提前释放

    上周成交量减少 价格结构性上涨

    2012年春节后在货币政策利好的前提下，在购房者信心回升、开发商积极加推新品并采取“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显；相对“金三银四”楼市的热闹场面五一黄金周市场则显得冷清（指新推量）很多，一方面受雷雨天气影响，市民外出受阻，更大一部分原因则是因为：东莞楼市在3、4月已完成一轮的新品加推，一部分需求提前得到释放，而五一黄金周市场新品加推量减少，多数楼盘新品五一还来不及上市，目前还处于前期蓄客阶段，加上现场无大型的促销活动，仅以常规的人气活动暖场，故导致黄金周楼市表现平平，需求主要在“五一”提前释放；合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(4.30-5.06日)全市一手住宅总签约7.4万平方米，较前一周（4.23-29日）大幅减少22%，主要受“五一”假期影响，网签滞后。

    上周全市一手住宅签约均价9144元/平方米，大大高于楼市正常水平时的价格，价格高企主要是受高端住宅特别是别墅产品成交拉高了整体均价，也由此看出，在刚需成为市场主导的情况下，具有一定资源优势的豪宅成交保持旺销。

    上周土地动态（2012年4月30日-2012年5月6日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0430-0506）供应2宗地块，总面积约2.4万平方米，地块均出自麻涌镇，其中1宗为工业用地，面积约1.34万平方米；另外1宗为商服用地，面积约1.08万平方米。

    二．上周无商住地成交

    楼市供求

    楼盘动态小结：2012年春节后在货币政策利好的前提下，在购房者信心回升和开发商积极推货并采取“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，开发商抓住回暖潮流积极推货； 由于一波新品及一部分需求在3、4月得到提前释放，导致五一黄金周东莞楼市推货量较少。一方面是受雷雨天气影响，市民外出受阻，而更大部分原因则是：五一期间新品加推量较少，多个楼市新品来不及五一上市，目前还处于前期蓄客阶段，且现场无大型的促销活动，仅以常规的人气活动暖场，故导致黄金周楼市表现平平；而目前在做新品上市前准备工作的项目在未来1-2月就会加推新品上市，所以接下来新一轮的新品促销大战即将上演。

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年4月30日至5月06日全市商品房共成交849套，签约面积约为8.7万平方米；其中住宅签约707套，7签约面积约7.4万平方米。全市商品房签约均价8854元/平方米；上周住宅网签均价约9144元/平方米。

    随着楼市的回暖，政府释放出支持刚需的信号，各开发商抓住先机，纷纷提前推出产品，致使五一小假期楼市并没有出现预期的火热，住宅环比下降25%；相对而言，上周南城区中信森林湖、恒大雅苑、万科金域华府等地段及品牌双优的项目均取得不错的成交，万江区通过合理的定价，较大幅度的让利成交理想。上周的住宅均价再次突破9字头，主要受产品结构性成交影响，如厚街别墅盘海逸豪庭的不俗成交拉高了整体均价。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年4月30日至5月6日共有30个区域住宅签约成交707套，其中四大城区共成交290套，约占全市住宅成交的41%。

    南城区签约成交209套位居全市首位；万江区签约成交65套排名全市第二；黄江镇签约成交51套全市排名第三。

    价格方面，松山湖以18828元/平方米位居全市首位；厚街镇以18259元/平方米排名第二；塘厦镇以12383元/㎡排名第三。

    上周各类型商品房签约情况

    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0430-0506）全市洋房签约6.3万平方米，共643套，面积环比减少16%，受“五一”三天假期影响，签约量有所下降。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0430-0506)别墅签约面积约0.84万平方米，共签约26套，环比前周下降38%，海逸豪庭御峰由于有景观资源，又有价格优势，近来一直占领别墅市场绝对份额。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0430-0506)公寓签约面积0.25万平方米，共签约43套，面积环比减少43%，上周签约以中天城市之门和万科虹溪诺雅2项目为主。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0430-0506)商铺签约面积6463平方米，共签约11套，主要是第一国际汇一城签约了2套大面积的商铺。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0430-0506)写字楼签约3886平方米，共签约21套，主要是天安数码城和环球经贸中心签约量较大。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0430-0506)车库签约套数约95套，东城区东海阳光签约23套、南城区金色华庭签约11套以及莞城区东方华府签约8套等。