外地报告：09一季度长三角四大城地产市场分析

总体来说，2009年1-2月除上海外，杭州、南京和苏州的商品住宅市场要好于去年同期。其中，1月份受到春节因素影响，整体成交表现低迷，市场供应量和成交量环比均表现大幅回落；2月份除南京住宅成交量环比有所下降，上海、杭州和苏州的住宅成交量均大幅反弹。价格指数方面，除上海各项价格指数环比上升，杭州、南京和苏州三大城市的各项价格指数环比下降。

（1）指数分析

2009年2月城市综合指数、住宅指数和Hedonic指数除上海环比微幅上升以外，杭州各项价格指数环比微幅下降，南京和苏州坏比小幅下降。

（2）新增供应分析

2009年1-2月上海、杭州、南京城市新增供应较去年同期大幅下降，1月下降幅度最大的是杭州，下降幅度为84%；2月南京无新增供应；苏州1月新增供应较去年同期微幅上升，增幅是4.34%。

（3）成交情况对比

2009年1-2月整体住宅成交套数除上海同比小幅下降，下降幅度为15.14%，总成交套数为19031套；杭州、南京和苏州三大城市的住宅成交套数同比小幅上升，其中上升幅度最大的是苏州，成交6950套，幅度为57%。其中，1月份的成交套数叫去年同比都所有下降，下降幅度最大的是上海，幅度为49.03%，下降幅度最小的是南京，幅度为6.94%。

（4）存量和出清周期

截止到2009年2月底，四大城市商品住宅的库存量上海最高，为59755套，杭州最低为31613套，苏州的库存量为503.53万平方米；但是从出清周期来看，除了上海较低为7个月以外，其他三大城市的出清周期均在12个月以上，杭州最高为15个月，市场销售压力仍然很大。

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