中原快评：富盈斩获麻涌商服地块 表露战略重心

    富盈地产麻涌斩获商服地块

    2012年5月22日，上午10:00点，编号2012WG019的麻涌镇东太村商服地块，被东莞市富盈房地产开发有限公司斩获，该地块占地面积1.07万㎡，容积率为2.9，成交总价6550万元，折合楼面地价2098元/㎡，该地块位于镇中心，周边有麻涌镇政府、石盈酒店、麻涌医院、地税分局等配套。

    富盈地产频繁在镇区拿地，战略重心表露无遗。

    盘点近几年富盈地产的拿地路径，不难发现其明显偏好镇区地块，至今在镇区共拿下11宗商住、商业地块，而在城区仅仅拿了2个地块，即东方华府地块、南城总部基地地块，由此可见其地产战略重心表露无遗，诚然相对城区高昂地价，全国品牌开发商扎堆，列强林立的割据局面，富盈地产遍布镇区的布局，有着自己独到的考虑，既可有效控制前期拿地成本，又在先进入区域树立品牌优势，特别是在谢岗、樟木头、石碣、桥头都取得不错的效果。

    2004年-2012年东莞土地一级市场富盈拿地一览：

    麻涌房地产市场处于起步阶段，新盘较少、价格较为理性。

    根据东莞中原研究中心监测，2012年麻涌在售楼盘只有大步花园、新世纪•江畔湾花园，其中一家独大的新世纪•江畔湾花园2011年销售套数达到303套，成交均价5200元/㎡，放眼全市这样的业绩也是令人欢欣鼓舞的；而目前，麻涌楼市严重缺乏新货，预计未来随着大步花园三期、钜隆地产项目、富盈地产项目的陆续入市，有20万㎡的潜在供应，将有效填补供应不足的窘境，激发当地沉寂多年的购房需求。

    麻涌政府重点打造港口经济，片区交通枢纽优势明显。

    麻涌镇位于珠江三角洲黄金腹地，广州市与东莞市的交界处，东距东莞市区22公里，西距广州市区29公里，与广州经济技术开发区一桥相通，拥有华南地区最大的内陆港－新沙港以及虎门港麻涌港区，港口运输条件十分便利，建设中的珠三角城际轻轨在麻涌设有站点，连接广州、东莞、深圳、珠海等城市，使麻涌整体融入珠三角城市群。据《东莞市轨道交通网络规划》，R1线从麻涌到黄江南站，途经麻涌镇、望牛墩镇、道滘镇、万江、南城、东城、大岭山镇、松山湖、黄江镇等9个镇区，设站13个，未来将成为东莞最重要的经济纽带。

    地块信息：

东莞中原研究部

2012年5月22日