紧随市场大势 5月中上旬东莞楼市实现“红5月”

    1、市场背景：全国重点城市5月楼市成交明显上升

    全国十大重点城市5月前3周成交5.6万套，与4月同期相比涨22.6%。

    统计数据显示，5月前3周,包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都在内的全国十大重点城市新房成交量为56513套，比4月同期上涨22.6%。其中，除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，不仅北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅甚至超七成。

    2、东莞楼市：5月中上旬楼市成交实现“红5月”

    近两年东莞5月1日-5月20日期间住宅成交情况：

    据东莞中原研究部监测数据显示，2012年5月1日-20日，东莞住宅成交面积33.07万㎡，同比增长11.34%；成交套数3337套，同比增长14.83%；成交金额26.42亿元，同比增长12.30%；成交均价7988元/㎡，同比微涨0.87%；成交楼盘数为180个，同比去年的171个增加5.26%。

    东莞2007-2012年5月1日-5月20日期间住宅成交情况：

    对比2007年以来，东莞历年5月1日-5月20日期间住宅成交数据可以看出，2012年东莞楼市成交量仅次于2007年和2009年，比其余的2008年、2010年以及2011年都高。2012年5月前20日全市住宅日均成交约167套，实现“红5月”。

    3、原因分析：

    5月进入销售旺季，开发商积极推盘，楼市供应放量，激活楼市需求；

    经过4月短暂观望，5月购房者积极入市，购买力集中释放；

    刚需楼盘上市增多，契合市场需求；

    临近广深镇区楼盘集中推盘，广深客入市有所增多；

    二、三线镇区低价位楼盘上市，带动当地楼市成交；

    项目定价理性，开发商继续以价换量。