2012年以来东莞房价接连走高原因和房价走势分析

    前言

    2011年10月中旬以来，东莞楼市步入下行阶段，市场陷入深度观望，楼市成交大幅缩水。随着成交陷入低迷，东莞楼市降价打折现象增多，特价房、一口价单位、经理推荐房源盛行，房价也进入了调整阶段。这种状况，一直持续至2012年。

    而从东莞房价走势来看，房价运行轨迹却正好与现实相反。进入2012年，东莞房价“屡创新高”。自2011年12月东莞房价进一步跌至7789元/㎡后，从2012年1月开始，又大幅攀升至8424元/㎡，此后几个月便持续高位运行，从2月份的8583元/㎡到3月份的8447元/㎡，连续3个月均仅次于2011年7月份8581元/㎡的峰值。而4月份，更是达到8821元/㎡，创下了东莞房价有史以来的月度最高纪录。

    2012年东莞房价持续走高，走出了一波与现实相背离的独立行情。为何在东莞房价进入调整阶段，房价统计数字却“屡创新高”？在这背后有着什么样的原因？而东莞房价的真实走势又是怎么样的？上述问题也正是本报告需要探讨的问题。本报告的创作思路，也是围绕以下两个方面进行：一是探讨2012年以来东莞房价持续走高的原因，二是探讨东莞房价的真实走势。作为研究机构，客观、严谨、中立，用事实说话是东莞中原研究部的研究宗旨。本报告的创作目的，就在于通过探讨近两年以来东莞房价的真实走势，还原东莞房价的“庐山真面目”。

    目录

    一、2012年以来东莞房价接连走高

    二、2012年以来东莞豪宅成交分析

    三、2012年以来东莞房价居高不下的原因

    四、2011年以来东莞房价真实走势分析

    1、2011年以来东莞房价走势分析

    2、2011年以来东莞楼市出现过三次降价

    3、2012年至今东莞房价走势分析

    4、东莞各片区房价走势分析

    5、小结 

    6、2012年前5月东莞住宅成交单价区间分布 

    五、房价走势展望 

    六、关于东莞房价的思考 

    数据统计说明：

    1、松山湖计入主城区。

    2、2012年5月数据统计时间为5月1日—5月20日。