2012年以来东莞房价接连走高原因和房价走势分析

    一次降价：

    2011年3月中旬，市场传出限购传闻，且愈演愈烈，开发商加快推盘节奏，加大促销力度，房价上涨的楼盘开始迅速减少，而降价的楼盘却是逐渐增多，这种状况，一直延续到3月底。本次降价的直接动因是限购传闻，降价楼盘以大户型尤其是合拼户型项目为主。据东莞中原研究部监测数据显示，3月份东莞房价跌幅在5%及以下的楼栋达到了125栋。由于4月初，东莞年度房价控制目标出台，调控目标为房价上涨幅度不超过当年GDP涨幅，市场恐慌情绪得到稳定，至此，本轮降价正式落下帷幕。

    二次降价：

    受9月份以来受全国市场入冬的影响，2011年四季度，东莞楼市陷入深度观望，楼市下行，市场成交大幅下滑。“金九”旺季期间楼市成交的不理想、限购传闻俞传俞盛、前三季度品牌开发商销售业绩的不尽如人意、开发商资金链的愈加收紧、楼市观望氛围浓重、库存压力的增大，都促使开发商必须拿出行动来面对当前并不乐观的市场形势，快速走货、以价换量成为了众多开发商的共识。因此，随着四季度的到来，一些需要冲年度销售任务的开发商对旗下项目作出降价，促成了2011年东莞楼市二次降价的形成。据东莞中原研究部监测数据显示，9月、12月东莞房价跌幅在5%及以下的楼栋分别达到了129栋和133栋。

    三次降价：

    自2011年四季度以来，东莞楼市成交大幅跳水。本次降价的直接动因是2011年四季度楼市下行以来，东莞近半的楼盘成交没有丝毫的起色。而从2011年11月份至今，银行存款准备金率先后两次下调，但2012年前两个月新增贷款远远低于市场预期，开发商资金链紧的窘况并没有得到明显改善。另一方面，房企资产负债率达到近10年来最高水平，而2012年却又迎来房地产信托产品到期兑付高峰期。库存的持续高位运行，给开发商带来了沉重的压力。此外，中央政府一再强调楼市调控不会放松，新一轮观望再次产生，开发商选择主动求变，直接促成了东莞楼市三次降价的到来。据东莞中原研究部监测数据显示，3月份东莞房价跌幅在5%及以下的楼栋达到了131栋。

    3、2012年至今东莞房价走势分析

    2012年春节过后，东莞房价总体仍然呈下降态势，但降幅逐渐收窄。