2012年以来东莞房价接连走高原因和房价走势分析

    6、2012年前5月东莞住宅成交单价区间分布

    全市： 8000元/㎡以下成交比重为68%。

    近两年来东莞房价长期徘徊在8000元/㎡以上，给外界造成的错觉是在东莞买房，需要花上8000元/㎡左右的单价才能买到一套普通的房子。事实上，对于东莞的购房者来说，绝大多数房子的单价都是低于8000元/㎡的。

    截至2012年5月20日，今年前5个月东莞住宅共成交14629套，其中单价在6000元/㎡以下的房源共成交4356套，占比29.78%；单价在6000-8000元/㎡的房源共成交5579套，占比38.14%；单价在8000-10000元/㎡的房源共成交3291套，占比22.50%；单价在10000元/㎡的房源共成交1403套，占比9.59%。从中可以看出，单价在8000元/㎡以下的房源共成交9935套，占比几乎接近7成。

    五、房价走势展望

    诚如前面所言，房价主要由供求关系决定。从供应方面来看，截至2012年5月20日，2012年东莞住宅供应面积仅有153.21万㎡，明显低于去年同期181.1万㎡的水平。由于今年东莞住宅潜在供应面积近650-700万㎡，从中可以看出，下半年的供应量是个非常庞大的数字。而从目前住宅库存面积来看，截至4月30日，东莞可售面积仍然高达457万㎡。自从2011年11月以来，已经6个月处于450万㎡以上的高位运转。高库存以及天量的潜在供应，将成为抑制东莞房价上涨的重要力量。

    从成交方面来看，自从去年四季度东莞步入下行阶段以来，东莞楼市并没有完全恢复正常成交水平，楼市观望氛围依然存在。而成交取得良好成绩的楼盘，大多数采用以价换量的策略，牺牲部分利润来推动走货，未来涨价的动力并不强。截至2012年5月20日，今年东莞楼市成交金额为155.55亿元，大大低于去年同期199亿元的水平，开发商销售回款情况仍然不容乐观。这也使得部分开发商只能继续实施以价换量的策略，推动成交来增加销售回款力度。5月楼市对东莞而言称得上是“红5月”，楼市成交比2011年同期还高。但随着5月旺季的逐渐过去，压抑的需求逐渐释放完毕，新一轮需求有待累积。5月过去，传统淡季6-8月的到来，楼市成交不免再次回落。