2012年以来东莞房价接连走高原因和房价走势分析

    由于上述项目不少于4月份成交，如保利红珊瑚238套物业均于4月份签约。因此，尽管4月份城区住宅成交面积比重比1月份低3.2个百分点，但成交均价反而达到8821元/㎡的历史新高。可以说，非毛坯修楼盘的集中成交，是导致4月份东莞房价偏高的主要原因之一。

    综上所述，2012年以来东莞房价持续走高，主要是因为豪宅成交均价上升、城区的楼盘成交增多，以及非毛坯修项目成交突出所造成的，属于“结构性上涨”。那么，剔除结构性上涨的因素，东莞房价的真实走势是怎么样的呢？

    四、2011年以来东莞房价真实走势分析

    房价计算方法：众所周知，同质的事物才具有可比性。为了最大限度消除结构性变动的因素，东莞中原研究部采用如下方法来计算房价的变动情况及走势：通过监测同一楼栋在不同时期价格的变化情况，从而计算出其在不同时期价格的变动及走势。具体方法为: 以5%为分界线，房价降幅在5%及以下为降价，而涨幅在5%及以上则为涨价。

    原理：当一个地区在一定时期内，当地楼市涨价的楼盘多于降价的项目，那么该片区房价就处于上涨态势。反过来，当该区域楼市降价的楼盘多于涨价的项目，那么该片区房价就处于下行通道。

    1、2011年以来东莞房价走势分析

    2011年9月之前东莞楼市以涨势为主，9月以后跌方占据上风。