2012年以来东莞房价接连走高原因和房价走势分析

    5、小结

    2012年5月，与去年8月降价前相比，东莞房价下降3.86%。

    从以上分析来看，2011年1月至今，东莞房价的大体走势是：2011年9月之前房价以上涨为主，在此期间的3月份曾有过短期下跌；2011年9月至今，房价总体以下降为主，在此期间曾经有过两次明显的降价。

    从2011年以来东莞普通住宅中位数价格月度走势来看，可以看出，普通住宅中位数价格的走势与东莞房价的走势大体吻合。从2011年1月至今，普通住宅中位数价格曾经出现过3次谷底，第一次是出现在2011年3月，第二次出现在2011年四季度，第三次则是出现在2012年3月。而从前面的分析也可以看出，这三个时期东莞楼市曾经出现过3次相对明显的降价。对于中位数价格而言，它的重要意义不在于“具体价格”，而在于它所反映的“趋势”。

    从2012年东莞房价走势来看，前2个月，随着成交量的极度低迷，开发商继续以价换量，房价继续下跌，3月曾经跌至6237元/㎡的近7个月以来的最低位。而随着开发商的以价换量策略逐渐见效以及楼市季节性的回暖，3月以来东莞楼市成交回升，4月份开发商的降价意愿也有所降低，因此4月东莞房价出现小幅上涨。但随着5月旺季的到来，不少开发商抓住机遇继续以价换量，东莞房价再次出现下调。

    2011年8月，东莞普通住宅中位数价格出现年度以来的最高峰6717元/㎡，从9月开始，东莞房价开始回调。2011年8月峰值6717元/㎡与3月的6237元/相比，3月房价跌幅一度跌至7.14%。至2012年5月，普通住宅中位数价格为6438元/㎡，与去年8月降价前相比，下降3.86%。

    小结：

    2011年1月至今，东莞房价的大体走势是：2011年9月之前房价以上涨为主，在此期间的3月份曾有过短期下跌；2011年9月至今，房价总体以下降为主，在此期间曾经有过两次明显的降价，第一次出现在2011年四季度，第二次则是出现在2012年3月。至2012年5月，东莞普通住宅中位数价格为6438元/㎡，与去年8月降价前相比，下降3.86%。分片区看，一线城镇尤其是城区楼盘相对抗跌，降价的项目较少，全市降价项目主要集中在二、三线镇区。