2012年以来东莞房价接连走高原因和房价走势分析

    三、2012年以来东莞房价居高不下的原因

    原因一：豪宅成交均价上扬，是导致2012年东莞房价偏高的首要原因。

    平心而论，近两年来东莞房价始终维持在8000元/㎡以上的高位，直接原因还是是豪宅成交所拉高。剔除豪宅，东莞房价将回落至6字头。然而，在东莞豪宅成交回落的背景下，东莞房价却逆势上扬，其中一个重要原因是2012年东莞豪宅成交均价上升了。据东莞中原研究部监测数据显示，自2011年3季度以来东莞豪宅成交均价连续上升，从去年3季度的13399元/㎡上升至今年2季度的15408元/㎡。贡献的项目主要有厚街的海逸豪庭、万江的北大资源•御湾、松山湖的锦绣山河和塘厦的万科•棠樾等别墅项目。以上别墅项目成交均价均在20000元/㎡以上，万科•棠樾的均价更是超过30000元/㎡，因此在推动全市豪宅成交均价走高的同时，也拉高了全市的房价。豪宅成交均价的上扬，也是导致2012年东莞房价偏高的首要原因。

    原因二：城区楼盘成交突出，是导致2012年东莞房价偏高的重要原因。

    2011年12月是个分水岭。从2011年以来东莞城区住宅成交面积比重月度走势来看，2011年12月，东莞城区住宅成交面积占比重为37.4%，而到了2012年1月，这一比重便迅速攀升至44.61%。从1月到4月，城区住宅成交面积比重始终保持在40%以上。这个数值远远超出了2011年度除了4月以外的其余11个月份。众所周知，同档次的楼盘，城区的售价比镇区要高出不少。因此，城区楼盘的突出表现，是导致2012年东莞房价偏高的首要原因。