2012年以来东莞房价接连走高原因和房价走势分析

    库存走高、需求下滑的现状，使得2011年9月以后东莞房价走入下坡路。

    2011年1月-2012年5月东莞房价总体涨跌情况：

    从2011年1月至2012年5月，全市在这个时期新上市的楼盘中共有126个项目，合计562栋楼有成交记录。截至2012年5月，与开盘首个月的成交价格相比，价格持平的楼栋共有61栋，所占比重为10.85%。价格上涨的楼栋共有206栋，所占比重为36.65%。其中涨幅在0%—5%的楼栋共有99栋，占比17.62%；涨幅在5%—10%的楼栋共有61栋，占比10.85%；涨幅在10%及以上的楼栋共有46栋，占比8.19%。价格下降的楼栋共有295栋，所占比重为52.49%。其中降幅在0%—5%的楼栋共有155栋，占比27.58%；降幅在5%—10%的楼栋共有72栋，占比12.81%；降幅在10%及以上的楼栋共有68栋，占比12.1%。从中可以看出，东莞房价在经历2011年9月之前的小幅上涨后，从9月以后又出现回落。因此，在2011年1月至2012年5月，总体而言，东莞房价呈下降之势，一些在2011年9月之前涨价的项目也逐渐跌回开盘时期的价格。

    原因分析：2011年8月是个分水岭。随着金九的到来，东莞楼市供应大幅放量，截至9月底全市住宅库存面积迅速攀升至449.52万㎡，环比8月大幅增加64.54万㎡，短短的一个月便增长了17%。至此，东莞楼市供应偏紧的局面大为改观，消化周期明显拉长。而从需求来看，9月以来随着全国楼市下行，市场陷入深度观望，楼市成交大幅跳水。再加上上半年被透支的部分需求，东莞楼市成交后继乏力，从11月底开始每日成交下滑至两位数，这种状况一直延续至2012年2月。漏屋偏逢连夜雨，2011年四季度后宏观经济亦趋于下行。库存走高、需求下滑，以及经济下行的现状，促使东莞开发商主动求变，降价打折现象增多，特价房、一口价单位、经理推荐房源盛行，在此期间东莞全市先后出现两次明显的降价潮。至此，东莞房价也走上了下坡路。

    2、2011年以来东莞楼市出现过三次降价

    2011年1月至今，东莞楼市共出现过三次明显的降价现象。

    据东莞中原研究部监测数据显示，截至4月30日，目前东莞共有173个在售楼盘（可售套数在20套以上），共613栋楼。从各项目各楼栋的房价走势来看，自2011年1月至今，降价楼栋增多的时候共出现过3次，分别为2011年3月、2011年四季度以及2012年2-3月。