2012年以来东莞房价接连走高原因和房价走势分析

    从东莞楼盘各楼栋价格涨跌幅所占比重（相对值）来看，与上图（绝对值）相类似，2011年9月之前，东莞楼市涨价的楼栋所占的比重大于降价楼栋的比重，表明在这个阶段东莞房价处于上涨态势。2011年9月之后，东莞楼市降价的楼栋所占比重大于涨价楼栋的比重，表明9月之后东莞房价进入了下行阶段。

    从2012年房价走势来看，可以看出，1月全市降价楼栋共有82栋，尽管绝对数值比2011年12月的133栋减少，但由于1月份恰逢春节，全市成交楼栋总数减少，因此1月份降价楼栋所占比重不降反升，达到了28.47%的峰值，比涨价楼栋14.58%的比重高出近14个百分点。

    由于签约数据的滞后性，1月份数据更多体现的是2011年12月下旬的成交情况。可以看出，12月份由于一些开发商出于冲刺年度销售任务的考虑，在楼市深度下行的背景下，抓住元旦最后一个营销节点，加大降价促销力度，因此促成了2011年四季度最后一波降价潮的来临。

    春节过后，随着全市观望氛围出现局部松动，开发商营销宣传力度的加大，以及央行提出满足首次购房家庭的贷款需求、银行首套房贷回归基准利率、存款准备金率下调等一系列利好因素的作用下，压抑近多时的刚性需求开始入市，楼市成交也逐渐企稳回升。随着东莞楼市成交的逐渐回升，全市降价楼栋的比重也开始逐渐下降。尽管相对值在下降，但由于成交项目的增加，降价楼栋的绝对数也在增加，如3月份降价的楼栋就达到了128栋，创下了2011年以来的最高水平，因此促成了3月份东莞第三波降价潮的形成。

    4月份以来特别是五一的临近，随着楼市成交的进一步回升，降价楼栋不管是绝对数还是相对值都在下降，这主要是因为随着成交量的上扬，开发商降价意愿自然降低，因此降价项目减少也在情理当中。由于目前市场仍处在以价换量的阶段，成交量的上升是不少项目降价所换来的，因此降价项目所占比重仍然比涨价项目要多。总体而言，目前东莞房价仍然处于下行阶段，随着成交量的进一步回升，降幅也在逐渐收窄。

    4、东莞各片区房价走势分析

    一线城镇10000元/㎡以上比重减少，8000-10000元/㎡区间成交增多。