2012年以来东莞房价接连走高原因和房价走势分析

    从2011年以来东莞一线城镇住宅成交均价各区间分布情况来看，可以看出，从2011年1季度至2012年2季度，房价在6000元/㎡以下及10000元/㎡以上区间都在减少，6000-8000元/㎡区间比例略有下降，中间价位的8000-10000元/㎡区间比例在上升。这说明了一线城镇房价比较坚挺，同时也表明10000元/㎡以上高价位的高端住宅，其房价存在着一定的调整空间。正是因为部分10000元/㎡以上高价位的楼盘房价下调，才促使10000元/㎡以上区间比例减少，而8000-10000区间比例上升，典型楼盘如中信森林湖•兰溪谷、御花苑•天珑湾。

    二线镇区房价调整明显，6000元/㎡以下区间比例显著上升，8000元/㎡以上比例下降。

    二线镇区房价调整比较明显，从上图可以看出，2011年1季度至3季度，代表刚需价位的6000元/㎡以下区间的比例呈下降态势，而从3季度以后则显著回升，从2011年3季度的42.34%上升至2012年2季度的51.7%，上升了近10个百分点。而与此同对应的是，8000-10000元/㎡以及10000元/㎡以上的住宅比例从4季度以后逐渐下降，二线镇区高价位楼盘房价调整也比较明显。截至2012年2季度，二线城镇6000元/㎡以下项目成交比重为51.7%，过半的房源售价低于6000元/㎡。而8000元/㎡以上区间的比例仅有8.5%。

    三线镇区房价亦有调整，6000元/㎡以下比例高达80%。

    三线镇区房价亦有调整，从上图可以看出，2011年1季度至3季度，6000元/㎡以下区间的比例从91.09%下降至77.28%，呈下降态势。而从3季度以后则显著回升，上升至2012年1季度的89.75%，上升了近12个百分点，几乎接近了2011年1季度的水平。另外，三线镇区8000元/㎡以上比例始终低于2%，2012年1季度更是不足1%，6000元/㎡以下区间的比例占据了绝大多数。