塘厦一周成交247套首次超过南城 泛深片区崛起

    一、一周经济运行和房地产动态

    扬州楼市新政落地满两周 住建部首度表示肯定

    5月7日，扬州市房管局发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，对个人新购买的成品住房，根据面积不同予以4％。-6％。的奖励。该政策从7月1日起执行，执行期暂定一年。 近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在接受媒体采访时指出，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定，这是住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。

    东莞市住建局副局长:轨道站点附近或建保障房

    针对公众承租公租房的区域意向集中在南城、东城、莞城和万江的调查结果，东莞市住建局拟向市政府提出预留轨道站点附近土地，用于建设保障房，市住建局副局长许斌在接受集中采访时，向媒体披露了该计划。

    东莞公积金缴存上限上调至8400元 自7月1日起实行

    近日从市住房公积金管理中心了解到，从今年7月1日起至2013年6月30日，东莞市职工住房近日公积金月缴存总额上限从原来的7763元调整为8400元（包括单位+个人缴存额），上调637元，上调幅度约8.2%。

    深莞交通将“提速” 雁田开车去罗湖只需20分钟

    备受市民关注的深莞惠交通一体化又有了新进展。日前，深莞惠三市第六次党政联席会议在惠州召开，根据会上签订的有关交通运输一体化补充协议，深圳丹平快速路二期将对接东莞东深公路，深莞两地的交通将获“提速”。该对接路段建成通车后，从凤岗雁田开车去深圳罗湖，时间有望从过去的30分钟缩短至20分钟。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息：甘肃房企入莞第一站首选大朗  富盈试水水乡商业市场

    随着东莞楼市的复苏，商品房成交量的节节攀升，开发商在恢复信心的同时也加快了土地储备的步伐，从而导致了多轮竞价场景和土地高溢价的再次出现。上周共有两宗商住商服用地在国土交易网进行竞拍，分别是位于大朗镇，编号为2012WG018的商住地块和位于麻涌，编号为2012WG019的商服地块。

    一直以来大朗都是外来开发商进入东莞房地产市场的桥头堡。前有万科地产、碧桂园集团、东方银座集团、钜隆地产等地产选择大朗作为进入东莞布局的第一个战略要点，如今又有远在西北的甘肃天麟房地产开发有限公司不惜以约1.53亿布局大朗，该地块经过39轮竞价，溢价率高达74%，引起业内高度关注。同时，位于麻涌的商服地块也经过10轮竞价，最终由富盈地产以6550万斩获，折合楼面地价2098元/㎡，溢价率也高达58 %。该地块位于镇中心，周边有麻涌镇政府、石盈酒店、麻涌医院、地税分局等配套。这给今年以抢占水乡片区市场为战略的富盈地产再浓浓的添一笔。

    2、本周待拍土地信息 ：塘厦再推商住用地  或掀新一轮激抢热潮

     编号为2012WG020位于塘厦四村的商住商服连体地块，将在本周四以网上交易方式出让国有建设用地使用权，这是5月最后一宗待拍商住用地，也是2012年度塘厦交易的首宗商住商服用地。去年塘厦商住用地的出让量占全市出让总量近2成，各大地产巨鳄纷纷布局，随着近期住宅市场的热闹，该区域未来几年将进入白热化阶段。本次地块占地面积为3.58万㎡，容积率为2.77，起始价为1.73亿元，折合楼面地价为1746元/㎡。金众金域畔山、三正半山豪苑等本月成交火热的楼盘均位于该地块旁，此次出让或将迎来新一轮的激抢。

    3、上周土地出让公告信息：清溪重河7.39万商住地   6月下旬将面市 

    位于清溪镇重河村，编号为2012WG021的商住地块将于2012年6月14日至2012年6月28日在国有土地交易网进行挂牌交易。这是自去年4月以来，清溪镇首次挂牌上市的商住用地，此地块占地面积约7.39万㎡，容积率小于1.8，商服用地占10%以上，起始价为16965万。

    三、房地产市场

    1、新增供应：两大别墅盘新增   加推以小幅频繁推货为主

    经前几个星期楼盘的扎堆上市后，新增供应有所下降。上周共有5个项目新增供应，合计住宅227套，面积为4.85万㎡，环比分别大幅下降87%和77%。,非住宅则以寮步的星城国际花园的车库为主，371个车位，面积约为0.5万㎡。5个新增中有2个别墅盘有新产品面市，分别是虎门国际公馆和中信御园。虎门国际公馆此次推出7套759㎡的独栋和16套442-602㎡的双拼别墅。而东城的中信御园则仅推出一套760.11㎡的中国顶尖富豪独栋别墅，均价50000元/㎡，总价2000-4000万/套。同一旗下的中信•森林湖兰溪谷则再推新货，为5栋的118套145-176㎡的双园湖景府邸，其参考均价为8500元/㎡。而常平的万科大栖地则推出4栋93套合拼产品，分别是79+92㎡、79+79㎡、67+67㎡各31套，均价为6300元/㎡。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况：“ 五一”签约潮退却  东莞楼市红五月有望创新高

    上周东莞商品房签约住宅与非住宅出现分化，住宅签约量未能延续前两周上涨的强劲势头，签约套数与签约面积都出现了约两成的萎缩，而非住宅签约套数与签约面积分别环比上涨34%和17%。住宅成交量的下滑主要是源于五一开盘集中签约强度的减弱，而非住宅签约套数的大幅上涨主要得益于车位签约的增加。值得注意的是住宅日均成交170套，仍属于东莞日均签约高位水平，5月截至27号，全市住宅共签约4528套，比去年同期的4090套多出近11个百分点，今年的红5月突破去年销售业绩概率很大，并有望创造近5年来住宅最高销售记录。均价方面，住宅基本持平，仍在8000大关以下，与之前预测吻合；非住宅则因车库大幅增加拉低，16732元/㎡属于正常水平。

    2.2 住宅成交量价走势：5月均价走低  成交量恢复高位水平  

    “五一”住宅签约高峰已过，上周签约量明显回落，签约面积约11.67万㎡，环比下降超过两成，是“五一”之后的首次回落，之前两周连续上涨，且幅度较大。从去年5月以来的量价走势图可知，住宅签约面积连续3周突破10㎡以上，属于高位水平，并有望带动全月创造历年5月新高。签约均价方面，连续3周8000以下低位运行，“以价换量”的营销策略明显取得成效，并因为二三线镇区供应比例上升等结构性影响，8千左右均价仍将主宰东莞房价一段时间的可能性较大。

    2.3 区域住宅成交： 塘厦大热  泛深片区崛起

     上周金众金域半山签约141套，是全市唯一签约过百套的楼盘，主要得益于5月11日盛大开盘劲销9成的后续签约，塘厦入围前十的个盘还有水岸豪庭，还有金地博登湖等多盘发力，共同引爆塘厦房地产市场，助推塘厦强势领跑区域住宅签约排名第一位。南城虽仅恒大雅苑一盘以40套挤进个盘签约排名前十，但是盘源众多，项目优质仍然支撑南城以184套的签约量高居排名榜次席。另外，常平、黄江、凤岗等共同发力，吹响泛深片区全面进攻的号角，加上塘厦市场的大热更是给深耕深港后花园的开发商打了一剂强心剂。相比而言，中堂、洪梅、麻涌等近广水乡片区交投惨淡，经济实力不强是广州客户不愿迁移至该片区置业的主要原因，但是如果价格优势明显，性价比高对部分刚需客户来说也是很有吸引力的。目前，该片区供应不足，成交乏力，后市随着供应的加大有望带动成交上扬，但是如何利用和调动周边尤其广州的消费力仍然有待挖掘。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名：金域半山强势领跑  塘厦个盘大放异彩

     2.6、楼盘活动：5月末进行自然销售状态  暖场活动闹周末

    5月开发商经过前3周积极推货，取得了良好的销售业绩，资金压力得到缓解，到月末推货节奏放缓，进入自然销售和前期蓄客的阶段。上周仅有十多个楼盘有活动迎周末，除了“香树丽舍香奈儿国际公寓开盘”大型活动之外，其他都以暖场活动为主。

    3.上周无新开工工程

    总结：

    1、扬州新政的顺利“过关”给市场留下无限的遐想，“楼市政策见底”一说越传越烈。事实上，除了5个城市对调控政策的微调被叫停外，目前有近30个城市从各个领域对调控政策进行了尝试性的微调。此外值得关注，东莞公积金缴存上限也进行上调，从7763元调整为8400元。

    2、土地市场持续热闹，两宗土地的成交现多轮竞价以及高溢价。甘肃天麟房地产经过39轮的竞价，以约1.53亿拿下大朗地块，高调进驻大朗市场，地块溢价率高达74%，楼面地价2463元/㎡。而富盈地产试水水乡片区商业市场，以6550万斩获麻涌地块，折合楼面地价2098元/㎡，溢价率也高达58%。

    3、“五一”以来新增供应以小幅频繁推货为主，上周共五项目新增供应，合计227套，面积4.85万㎡，其中两大别墅盘虎门国际公馆和中信御园也有供应。

    4、“五一”住宅集中签约潮退却，环比回落超过2成，均价7904元/㎡仍然未能突破8000大关。

    5、上周仅有十多个楼盘有活动迎周末，除了“香树丽舍香奈儿国际公寓开盘”大型活动之外，其他都以暖场活动为主，市场进入自然销售和前期蓄客的阶段。

    6、上周新开工工程进度迎来短暂休歇息调整。