沿深片区成交火热 东莞住宅均价维持“7”字头

    一、楼市观察

    一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周（5月21日至5月27日）商品房成交面积12.92万㎡，环比下降18.31%，同比下降9.16%；成交套数1388套，环比下降15.31%，同比上升1.02%；成交金额11.31亿元。

    本周住宅成交面积11.67万㎡，环比下降20.86%，同比下降6.93%；成交套数1191套，环比下降20.17%，同比上升0.59%；成交金额9.23亿元。本周非住宅成交套数197套，成交面积1.24万㎡，成交金额2.08亿元。

    价格方面，本周住宅成交均价为7904元/㎡，环比上升1%，同比下降1.74%。其中普通洋房成交均价为6769元/㎡，高端洋房为8698元/㎡，豪宅洋房为10669元/㎡，别墅为15546元/㎡，公寓为8352元/㎡。

    本周住宅成交量跌价微升，房价基本企稳，连续三周维持“7”字记录。

    继上周东莞楼市爆发式增长后，本周成交明显回落。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1191套，环比上周1492套下降20.17%。本周东莞有137个楼盘成交记录，环比上周150个楼盘减少13个。本周住宅日均成交170套，市场依旧维持回暖迹象。沿深片区因近期新盘货源供应充足，再加之项目入市价格较低，个盘维持强劲的成交记录。其中，洋房成交以金众.金域半山、花样年.江山、万科城、益田大运城邦花园等热销楼盘为代表，这部分项目入市价格低，性价比高，加强购房者入市欲望。再加之，靠近深圳片区楼盘，开发商采取二三级联动策略，使得这部分楼盘直接受益。本周东莞住宅均价为7904元/㎡，连续三周维持在“7“字记录，环比上周7826元/㎡略升1% 。

    本周东莞成交量跌价略升，究其原因：其一，沿深片区新盘供应持续放量，项目入市价格较低，楼盘出货较为理想。金众.金域半山、三正半山豪苑、迎宾豪苑等全新项目持续入市，供应货源充足。塘厦因其片区价值和靠近深圳的地缘优势，该镇区房价一直在东莞遥遥领先。本周塘厦住宅均价回落至7800元/㎡，主要是均价仅为7200元/㎡的金众.金域半山所拉低。该项目本周成交114套洋房，占塘厦总成交247套的46%。其二，刚需购买力持续释放，产品附加值大的楼盘受追捧。本周万科金域松湖、恒大雅苑、三正半山豪苑等项目也取得不俗的成绩。这部分产品因在前期成交也不错，在客户圈层积累了一定的口碑，再加上万科金域松湖和恒大雅苑这些带非毛坯修的楼盘成交均价还达不到“8”千元，产品附加值大，对于购买力较弱的刚需群体无疑是一大吸引力。随着后市持续有新项目供应和政策风向微调等因素影响，开发商推货信心加大。预计后市成交会持续好转，6月和7月的成交量有望继续攀升，起到金九银十的预热作用。其三，镇区楼盘表现突出，市场成交向价格优势靠拢。东莞住宅成交均价连续三周维持“7”字头的记录，据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅单价位于5000-8000元之间的共成交762套，占成交量的63.39%。由此看出，当前刚需市场成交向价格优势项目靠拢。东莞房价处于基本企稳的合理区位，随着市场需求的加大，部分价格优势或者热点区域的楼盘受到市场追捧，或对房价上涨具有一定的推动作用。但整体而言，局部区域价格的微涨难以影响整体市场价格的大幅度上行，预计未来东莞房价基本企稳，但是进一步下调的可能性小。

    大户型产品在目前市场环境仍旧面临较大的销售压力，豪宅市场本周仅成交84套，占比重7%。今年公寓产品供应较为乏力，成交也不温不火。个别公寓项目的入市，补充市场供应量的断档，这部分产品去货较为理想。后市随着汇景世纪双子等投资类产品上市，将会刺激积累已久的投资客迅速出手。