沿深片区成交火热 东莞住宅均价维持“7”字头

    红五月来临，楼市回暖势头加剧，开发商持续加大推货量。

    5月的东莞迎来楼市成交最高峰，上周东莞楼市住宅成交创年内周成交记录新高，本周稍有回落。红五月作为传统上的购房旺季，市场回暖势头加剧。开发商也不遗余力地加大楼盘推货量，以价换量仍然是当下走货的普遍策略。在开发商的主动出击下，东莞的楼市也基本实现了红五月。据东莞中原监测数据显示，本周东莞有汇景世纪双子、富盈御荷、富盈世界汇、富盈四季华庭和香树丽舍5个项目开盘。从项目推货产品来看，汇景世纪双子推出10-50㎡私人酒店，香树丽舍推出26-76㎡非毛坯公寓，富盈世界汇推出40-89㎡商务公寓，富盈御荷推出20多套联排别墅。在刚需供应为主导的市场下，投资类和别墅类的产品上市无疑填补了市场供应产品的空白处。从开盘的销售情况来看，个别投资和别墅类的产品销售情况表现良好。汇景世纪双子于5月27日开盘，当天首次推出200多套，现场来访客户达到400多批，人气非常热闹，推出产品一抢而空，全部卖完。富盈御荷于5月26日开盘，当天推出近30套联排别墅，销售率也达到9成。

    而从楼市供应方面来看，本周东莞楼市新增供应共有5个项目有新品供应，供应面积达到5.47万㎡，共727套。供应的产品包括304套洋房、 31套别墅、21套商铺和371个车位，供应的楼盘有南城的中信森林湖、常平的万科城、虎门的虎门国际公馆、东城的中信御园和寮步的星城国际花园。

    进入传统上的红5月，东莞楼市新品供应持续放量，市场热度继续升温。同时，本周个别开盘楼盘取得出众的成绩，首先，红五月的到来，楼市持续吹暖风，开发商和购房者入市的信心增强。其次，在刚需供应为主导的市场，积蓄已久的投资客和改善型客户得不到有序释放。尤其热点区域缺乏投资类产品供应，此类产品上市正好弥补市场的空档处，受到客户的热捧。最后，刚需市场的回暖，带动投资和改善客户的持续入市。
 
    楼市调控或存在微调空间，提升刚性需求购买力。

    继5月19日温总理把稳增长放在更加重要的位置之后，5月23日国务院常务会议上，宏观层又进一步明确“要根据形势变化加大预调微调力度”。总理指出要正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系，把稳增长放在更加重要的位置。在通胀压力相对下降，房价不上涨和调控见效的背景下，房地产行业政策压力进一步下降。

    为防止经济进一步下滑，国家会适时地对政策进行预调微调。房地产领域也存在政策微调空间，在遏制炒房需求的同时，确保刚性需求；在实施稳健货币政策的同时，满足保障房建设的融资需求。经济增速逐步放缓，政府为了拉动当地内需刺激经济增长，纷纷在坚持调控方向的大原则不变情况下，对楼市调控政策展开微调，这也使得未来楼市走向充满了不确定性。

    稳增长意味着，在一段时间内不会再出台调控新政策。以扩大内需为战略基点的要求，充分发挥对投资和消费的拉动作用，合理购房需求为经济增长提供重要动力。随着CPI的继续回落，央行降息的步伐也将渐行渐近，这将会进一步减轻首次置业人群的购房成本压力。

    二、土地市场

    本周新增供应地块：