沿深片区成交火热 东莞住宅均价维持“7”字头

    本周成交地块：

    本周东莞土地市场有大朗和麻涌两宗地块成交。其中，5月21日上午，编号2012WG018的大井头社区地块，经过2家开发商39轮竞价，最终被甘肃天麟房地产开发有限公司收入囊中，该地块占地面积2.58万㎡，容积率为2.4，成交总价15270万元，溢价率74.12%，折合楼面地价2462元/㎡，该地块地理位置十分优越，靠近大朗行政中心，商业开发前景被看好。大朗大井头地块面积不大，地理位置优势，位于镇中心成熟地段，按规划要求住宅建筑面积占总建筑面积的70%，商业面积占30%，由此可见粗判其优势：规模小风险可控、商业价值巨大。虽然其楼面地价达到2462元/㎡，略高于去年敏捷地产、圣兴实业拿地时的2072元/㎡、2223元/㎡，但其利润前景仍然可期，对于从遥远西北而来的开发商而言，不失为进入东莞房地产市场的良好契机。据悉，甘肃天麟房地产开发有限公司是一家致力于发展住宅地产、商业地产和物业管理为一体的房地产开发企业，于2002年投入房地产开发，公司注册资金7800万元，已开发项目“天麟•龙城明珠”商住楼。

    而另一宗麻涌地块于2012年5月22日上午进行交易，最终被东莞市富盈房地产开发有限公司斩获，地块占地面积1.07万㎡，容积率为2.9，成交总价6550万元，折合楼面地价2098元/㎡，该地块位于镇中心，周边有麻涌镇政府、石盈酒店、麻涌医院、地税分局等配套。盘点近几年富盈地产的拿地路径，不难发现其明显偏好镇区地块，至今在镇区共拿下11宗商住、商业地块，而在城区仅仅拿了2个地块，即东方华府地块、南城总部基地地块，由此可见其地产战略重心表露无遗，诚然相对城区高昂地价，全国品牌开发商扎堆，列强林立的割据局面，富盈地产遍布镇区的布局，有着自己独到的考虑，既可有效控制前期拿地成本，又在先进入区域树立品牌优势，特别是在谢岗、樟木头、石碣、桥头都取得不错的效果。

    三、二级市场

    1、新增供应

    本周新增供应项目：