中原快评：塘厦商住地块创东莞个人拿地最高金额

　　2012年5月31日，上午10:00点开始，编号2012WG020的塘厦镇四村村商住混合地块，经过3家开发商57轮竞价，最终被朱文广、何树蓉、陈金潮以个人联合名义斩获，该地块占地面积3.58万㎡，容积率为2.77，成交总价2.31亿元，折合楼面地价2331元/㎡，溢价率33.53%，该地块位于塘厦镇的核心区域，商业配套完善，天荣商场一街之隔，周边有三正·半山豪苑、金众·金域半山、银湖山庄、锦绣花园等高档楼盘。

　　东莞有记录以来金额最高的个人名义拿地

　　根据东莞中原研究中心监测，该商住地块2.31亿元的成交总价，创下东莞商住用地实行“招拍挂制度”以来最大金额的个人名义拿地，之前最大金额地块为大朗巷头村的某宗商业金融地块，至于此次塘厦地块背后实际操作的开发商是谁，仍然不得而知。

　　镇中心成熟地段商住地块，楼面地价处于中上水平

　　根据地块建筑规划指标，该商住混合地块住宅建筑面积占总建筑面积的90%，商业面积占10%，即约为1万㎡，虽然其楼面地价达到2331元/㎡，在塘厦近年商住用地成交记录当中，处于中上水平，稍微低于09年12月三正地产拿下四村社区地块时的2502元/㎡，以及11年6月中信地产拿下蛟乙塘村地块时的2804元/㎡，但远高于万科地产、碧桂园集团地块2000元/㎡左右的价格，由于该地块优越的地理位置，成熟的配套设施，以及周边楼盘的可观售价，相信仍然具有很大的利润前景。

　　 楼市成交火热、政策微调，东莞土地市场迅速升温

　　2012年5月，全国楼市一片红火的景象，54个典型城市成交量创下11年调控以来的月度新高，而东莞本地楼市也延续五一假期以来的活跃交投气氛，近期楼市良好的销售业绩，既可舒缓部分开发商的资金紧张局面，同时又让开发商对后市抱有更大的信心。除此之外，更为重要的是由于最新经济形势的变化，全国范围内政策微调的窗口被悄悄打开，已有33个地方政府尝试了“微调”，内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中扬州购房补贴、湖南降低首付比例都具有风向标的启示，这将扭转开发商之前的悲观情绪，增加其在土地市场的攻城拔寨，整个5月东莞土地市场成交十分激烈，万达集团花落东城世博商圈打造商业综合体，凤岗、大朗、麻涌、塘厦商住用地频繁出现高溢价，都让人看到土地市场的迅速升温。

　　塘厦房地产开发进入井喷期，12年新盘将集中涌现

　　塘厦镇位于东莞市东南部，介于东莞、深圳、香港经济走廊中间，面积168平方公里，其中2011年GDP195亿元，排名东莞第六位，房地产市场十分成熟，全国品牌开发商遍地开花，不乏万科地产、碧桂园地产、中信地产、珠江投资、金众地产等等，地缘优势也是偏向深圳，楼市的价格低洼让深圳客趋之若鹭，2012年塘厦新盘包括万科·朗润园、碧桂园·时代城、碧桂园·天麓山、观澜碧桂园、塘厦碧桂园、中信凯旋城、金众·金域半山、珠江御景峰花园、三正半山豪苑、怡景花园等等，其中金众·金域半山、三正半山豪苑已经正式发售，并且取得十分不错的销售量，更进一步增强开发商的拿地意愿与信心。

　　地块信息：