8月后房价将止跌企稳 下半年楼市成交量大幅提升

    后市展望：政策传递积极信号 供应大幅增加 累积需求积极释放

    东莞面临的房产政策将“只松不紧”

    一方面，第一季度全国经济数据“很难看”，这一残酷现实将影响管理层制定第二至四季度经济政策， “保增长”将成为今年经济工作首要任务。毫无疑问，“只松不紧”将是今年宏观政策大趋势。只不过，经济政策将讲究“针对性”和“微调”，因此大幅的经济刺激政策出台的可能性将较小。但至少，最严厉的经济政策已经过去。特别，东莞市今年第一季度G D P仅增长1.3%，全省垫底；规模以上工业增加值下降1.6%，是全省唯一一个负增长。“非常难看”的经济数据使东莞出台经济紧缩政策的可能性基本为零。作为经济重要支柱的房地产业，今年出台打压房地产的地方性政策顾虑基本可打消。围绕“保增长”为主题，预计更多全国地方政府在不突破中央大原则下出台“微调”政策，但整体幅度将较小。后市货币政策将适度宽松这一趋势仍会延续，一方面兑现去年年底中央决策，另一方面出于“保增长”适度微调的需要。

    后市供应充足，竞争激烈

    截至2012年5月东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约971.6万m2 ，塘厦镇和南城区潜在供应占潜在总供应量25%

    潜在商品住宅面积排行第一的为塘厦镇，包含楼盘共10个，面积约138.4万平方米，其中主要是碧桂园在塘厦的三个项目新开工未售达到82.3万㎡，几乎抢占塘厦60%的市场；产品类型为洋房、别墅、商住；排行第二的为南城区，面积约104.2万平方米，产品为别墅和洋房及公寓；而虎门镇则排行第三，包含9个楼盘，面积约为74.4万平方米，产品有别墅和洋房。