中原地产：四月第三周东莞楼市回顾(4.13-4.19)

一周资讯速递

1.1宏观经济

一季度国民经济运行出现积极变化

今年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于进一步扩大内需、保持国民经济平稳较快增长的一揽子计划，努力应对国际金融危机的冲击，国民经济运行出现了积极变化，整体表现好于预期。

国务院常务会议要求稳定住房汽车等大宗消费

国务院日前召开常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议指出，扩大内需、促进经济平稳较快发展的一揽子计划已初见成效，经济运行出现积极变化，形势比预料的好。

会议强调，要坚定不移地贯彻执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面实施应对危机的一揽子计划。认真落实扩大投资的各项政策措施，推进前两批已下达项目投资建设，立即下达第三批中央投资；着力扩大消费特别是居民消费，千方百计稳定外贸进出口；加快推动重点产业调整振兴。8项重点中要求 着力扩大消费特别是居民消费 进一步完善“家电下乡”政策，稳定住房、汽车等大宗消费。

2009年3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。

广东1季度GDP增长5.8%低于政府预期

初步核算，今年一季度广东完成地区生产总值(GDP)7687.73亿元，增长5.8%，增幅比上年同期回落4.7个百分点，低于今年政府预期目标2.7个百分点。广东省统计局昨天公布了一季度广东经济运行态势并作出解读，称虽然3月部分指标出现积极变化迹象，但经济运行形势仍然严峻。

东莞城市经济增速居全国前十

中国社会科学院在北京发布了2009年《城市竞争力蓝皮书》，《蓝皮书》对全国294个地级以上城市综合竞争力进行比较后显示，东莞城市综合竞争力位居19名，比去年名次略有下降。但2008年度，东莞在经济规模竞争力、经济效率竞争力、环境竞争力、文化竞争力、开放竞争力等方面均进入前十。值得注意的是，东莞的城市环境受到了专家好评，东莞环境竞争力排名第五。

东莞部分竞争力排名

◆经济规模竞争力前十名的城市：上海、香港、北京、深圳、广州、天津、台北、佛山、杭州、东莞

◆经济效率竞争力前十名的城市：台北、香港、高雄、新竹、台中、澳门、深圳、东莞、东营、台南

◆环境竞争力前十名城市依次是：苏州、威海、香港、杭州、东莞、厦门、扬州、无锡、大连、绍兴

◆文化竞争力前十名城市依次是：温州、深圳、青岛、台州、绍兴、东莞、惠州、香港、扬州、长沙

◆制度竞争力前十名城市依次是：香港、中山、佛山、苏州、无锡、东莞、扬州、常州、珠海、澳门

◆开放竞争力前十名城市依次是：香港、深圳、苏州、东莞、珠海、青岛、厦门、上海、北京、大连

1.2政策法规

二手房交易15天公示期取消 本月1日开始执行

从市房产管理局获悉，从4月1日起，东莞市取消了二手房交易15天公示期。相关负责人告诉记者，取消15天公示期，是为了简化二手房交易办事流程，给二手房交易提速。

商品住宅工程交楼标准样板房制度5月1日起实施

为进一步提高商品住宅工程质量，减少质量通病和购房纠纷，切实维护消费者的合法权益，确保房地产市场健康发展，按照相关规定要求，结合我市的实际情况，经研究，决定从2009年5月1日起在我市实施商品住宅工程交楼标准样板房制度。（详细见《通知》）

莞已建房补办两证细则出台

在会议大厦召开的全市领导干部会议上，针对已建房的房产证、土地证“两证”缺失而引发融资难等问题，东莞市政府首度发布了关于已建房屋补办房产证、土地证的实施细则《东莞市已建房屋补办土地权利证书实施细则》、《东莞市已建房屋补办房地产权证实施细则》。刘志庚当时表示，为企业融资难解套，主要思路就是：银行贷款给企业，企业马上交钱给国土部门，国土部门马上发证给企业，企业拿到证，马上抵押给银行。刘志庚说，东莞这部分此前沉睡的资产被盘活下来的资金，多达几千亿元。

1.3市政规划

莞惠城际轨道交通月底在常平开工

从常平镇规划所了解到，莞惠城际轨道交通项目计划4月底首先在常平开工。建成后，东莞市区至惠州中心区仅需35分钟。

据该镇规划所有关负责人介绍，莞惠城际轨道从大朗经常朗路进入常平，沿常平大道，经铁路公园、东莞东站，向东跨东深公路进入谢岗境内，在常平境内长约15.3公里，线路敷设为高架形式。莞惠城际轨道在常平设两个站点，将分别设在东莞火车站和东莞东火车站。

该项目于4月底在该镇开工，预计2014年将建成，沿线分别与东莞市和惠州市的城市轨道交通网络相驳接，与多种交通方式的客运站实现换乘，形成一条便捷的客运通道。

首批五条小巴线路公示

首批五条小巴线路规划方案出炉。这五条小巴线路分别是：松山湖东莞中学—南城体育公园、温塘—旗峰公园、人民医院—立新、新谷涌—建设小学、雅园—汽车东站。

一、松山湖东莞中学-南城体育公园

松山湖东莞中学、东莞理工学院、教师村、职业技术学院、玉兰路口、广东医学院、创意生活城、上底福田村、刘屋村路口、佛灵湖路口、浮竹山路口、小坑、井巷村、长坑、上屯工业区、古村、同沙路口、光明村口、军分区、东城职中、景湖春天南、东泰花园东、景湖花园、下手村口、南城体育公园。

二、温塘-旗峰公园

温塘万福园、皂一新村、东城第一小学、温塘村口、供电所、太湖、温塘工业区、开泰厂、大井头、华生商场、东城初级中学、新世纪星城、宝城花园北、蓈基湖市场、石井路口、东华医院、东华医院西、东城国际、新世界花园、东城小学、东城中学、东城市场、东莞广播电视台、城市花园、浩宇大厦、旗峰公园。

三、人民医院-立新

人民医院、丽景新村、邮政局、文化广场、戴屋庄、消防支队、东莞山庄、体育馆、行政中心东、会展中心、新世纪豪苑西、火炼树、怡丰都市、景湖春天、立新光大路、立新公园。

四、新谷涌-建设小学

万信市场、人民医院新院、共联社区、龙基鞋厂、水蛇涌、理想0769西、汽车总站、华南摩尔、江滨花园、万江桥、可园、博厦桥西、可园中学、坝头桥西、圳头建材市场。

五、雅园-汽车东站（鉴于东四路工程未完工，该路段通车前暂由南城体育公园始发，通车后延伸至雅园）

雅园村口、南城体育公园南、西平机动车检测站、计生中心、下手村口、景湖花园北、景湖花园、犬眠岭工业区、同沙路口、东华中学、普济医院、光明中学、同沙光明、新园商业街、甘屋村、东城科技园、古村、万科高尔夫花园、石井支路口、汽车东站

二 数字透视

一周需求： ※2009.4.13-4.19期间商品房成交面积为99645.26㎡，环比下降21.36%，同比上升42.64% ，合共964套，成交套数环比下降26.13%，同比上升42.18%。其中上周住宅成交94279.06㎡，合共861套；非住宅成交面积为5366.2㎡。成交量萎缩一是因为剔除了教师公寓及松湖花园项目的成交数据（两个项目属于福利性质项目，非纯市场行为）；二是因为签约网络系统维护导致18-19日网上签约数据为零，综合两个因素，成交量下降也在情理之中。

一周价格： 2009.4.13-4.19期间，东莞市普通住宅均价为5127元/㎡，环比上升4.02%。

市场存量：截至2009年4月19日，全市商品房累计可售存量为704.58万㎡，合共85873套；普通住宅（洋房+公寓）可售存量为520.12万㎡，合共51512套；别墅可售存量为62.04万㎡，合共1626套。

三、地产工程信息

四、普通住宅销售排行

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