东莞住宅周成交持续热闹 益田大运城邦稳居第一

    一、一周经济运行和房地产动态

    5月70个大中城市房价 环比下降城市达到43个

国家统计局公布数据显示，5月份70个大中城市住宅销售价格与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有43个，6个城市价格上涨，涨幅未超过0.2%。上涨6个城市中，天津、南昌上涨0.2%，大连、西宁、包头、贵阳上涨0.1%。

    央行称“首套房利率最低七折”系曲解政策的意图

    日前，中国人民银行新闻发言人接受媒体采访时表示，央行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管，个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

    住建部明确表态：打砸售楼处行为定性为“违法”

    近年来，随着房地产调控的不断深入，各地房价开始理性回调。这本应是各方都愿意看到的理想局面，可有一些人却不愿看到房价下跌，他们打着维权的旗号刻意阻挠开发商降价。对于这些现象，很多地方在没有得到中央明确表态，出于维稳的考虑，往往是调处了局。此番住建部明确表态，将打砸售楼处行为明确定性为违法，表明中央降房价的方略容不得丝毫干扰。

    东莞公积金贷款认房又认贷  二套房首付不低于5成

    近日从市住房公积金管理中心了解到，从今年8月1日开始，东莞公积金贷款政策将收紧，从原来的只认贷不认房，调整成为既认房又认贷。就意味着从今年8月1日开始，无论您之前是否使用过公积金贷款购买住房，只要是购买家庭的第二套住房，就要按照“二套房”来认定，首付比例不低于5成，贷款利率则上浮为同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。

    高埗打造东莞最大物流园 已与家具协会签协议

    记者从高埗镇政府获悉，东莞市政府及高埗镇重点扶持的物流发展项目百茂物流城已正式开始运作。目前已与东莞市家具协会签订战略联盟协议，超过150家物流企业进驻。据介绍，百茂物流城总投资超过6亿元，总建筑面积达25万平方米（分两期开发），是目前东莞规模最大的陆路专线物流市场。

    二、土地市场

    1、上周无土地成交信息：

    2、本周无土地待拍信息 ：

    3、上周土地出让公告信息： 2012“高价地”或将诞生  城区二级市场土地待拍

    东莞市国土资源局网站最新土地出让公告信息显示，塘厦镇大坪村将有两宗合计约14万㎡的商住商服用地即将进入土地交易市场，其中编号2012WG024地块起拍楼面地价7492元/㎡，这无疑是今年土地市场最大的亮点之一。根据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2007年7月12日，塘厦大坪村一宗占地35万㎡、容积率仅为0.5的商住地块，曾经创出15243㎡的楼面地价，当时吸引了万科、保利、金地等7家知名房企激抢199轮，并跃居成为广东省新高价地，引起业界轰动。最终被万科强势斩获，打造成万科top系列——万科棠樾项目。本次大坪村再度推地，且编号2012WGW024地块起拍楼面地价比当时“高价地”的起拍价还要高，这必将再次聚焦东莞房地产视野。塘厦市场处于快速发展时期，无论土地市场还是住宅市场都处于大热状态，加上全市土地市场的快速回暖，将有助于推动该地块地价上涨。

    另外，城区运河西三路西侧有一宗2.82万㎡的商住用地将在土地二级市场交易，该地块原属于东莞市城区房地产开发公司，竞买条件要求是注册资金须不少于人民币6000万元的国内企业，起拍楼面地价为1331元/㎡。在寸土寸金的老城区，起拍楼面地价明显较低，加上近几年莞城鲜有土地推出，相信该地块会吸引业内高度关注。

    4、土地出让预告信息：南城再推总部基地配套用地  石龙西湖推8万㎡靓地

    上周东莞市最新土地出让预告——东土交（预告）【2012】4号出炉，由于土地供应节奏减慢，今年土地出让预告的土地供应量明显减少，本次预告显示将有63万㎡土地进入土地交易市场。其中，商住用地和商务金融用地约24.50万㎡，约占4成。第3号预告中共有9宗土地公布预告信息，本次预告多达23宗，预告土地出让量明显增加，这与逐渐升温的土地市场不无关系。第二季度以来，土地市场摆脱去年年底以及今年年初土地频频流拍或底价成交的局面，土地经过多轮激抢、频频刷新今年最高楼面地价和最高土地溢价率；这与土地推出的质量有关，同时也离不开住宅市场的回暖。本次预告中，南城袁屋边共有8宗商务金融用地准备入市，合计约6.4万㎡，将建成写字楼和停车场，估计是总部基地的配套用地。推出商住地的分别是东坑、寮步和石龙三个镇，其中寸土寸金的石龙西湖地块约8万㎡，最引人关注。

    三、房地产市场

    1、新增供应：7项目新增备案  楼盘推货热情持续高涨

     上周再有7个项目有产品新备案入市，合计住宅1114套，约10.78万㎡，环比分别上涨53%和3%；非住宅279套，合计1.09万㎡，环比分别下降86%和85%。5月以来，住宅新增供应量持续高位，最近7周中6周新增供应量超过10万㎡，多个项目扎堆供应，有效支撑成交高位运行，助推东莞楼市逐步迈向复苏。中小户型等刚需产品仍然是供应主力，110㎡以下单位共902套，约占8成，证明刚需强劲，支撑东莞楼市逆势上行。莲湖四季豪园是唯一主打170㎡改善性大户型的楼盘，而丰泰观山花园和新世纪亦居则都有别墅产品供应。万达广场上月推出46套商铺开盘即卖完，本月再度推出7-9栋，合计洋房375套，商铺60套。

    2、成交情况

    2. 1商品房整体签约情况：住宅成交依然热闹  非住宅均价走高

    上周东莞住宅共成交1123套，合计12.01万㎡，成交依然热闹，与前一周基本持平。降息、房贷松动的利好消息不断，坚定了购房者的信心，加速购房决策的时间，纷纷选择入市，支撑了东莞住宅成交量居高不下，未来两周的成交量还会继续保持。非住宅方面公馆131套，合计1.07万㎡，套数和面积环比出现一定的下滑，而成交均价却上涨35%，主要是优质商业项目成绩突出，拉高了价格，如富盈商业中心、海德广场、天安数码城等。

    2.2 住宅量价走势：7984元/㎡  住宅签约均价环比小幅上涨  

    上周签约量依然在高位运行，全市住宅成交量为12.01万㎡，成交均价为7984元/㎡，环比小幅上涨。近6周住宅成交均价都在“8”千大关上下徘徊，主要是因为5月份中旬以来，开发商降价幅度明显提高，高端项目的价格也悄然下滑，同时镇区低价位楼盘的入市签约，使得近期成交均价在“低位”运行。

    2.3 区域住宅成交：南城稳居冠军宝座   两大盘助推凤岗挤身三甲

    上周南城143套稳坐冠军宝座，成交突出的是中天城市之门、万科金域华府、香树丽舍、恒大雅苑等四大楼盘，分别签约32套、30套、18套、10套。松山湖在保利红珊瑚（50套）及万科金域松山湖（30套）、紫檀山（19套）三大楼盘签约支撑下，以111套排名第二；而凤岗则是由益田大运城邦（62套）及水岸豪门（22套）两大推动，以95套排名第三。成交均价方面过万的镇区只有厚街和大岭山两大区域，厚街均价走高主要海逸豪庭和汇景世界双子签约所推高，而大岭山则是万科麓湖成交支撑。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名：益田大运城邦稳居第一   保利红珊瑚排名第二

    2.6、楼盘活动：近20多个活动迎周末  绿茵温莎堡洋房开盘

    上周楼盘活动升温，近20多个活动应周末，活动以新品登记及加推活动为主。周日恰逢父亲节，部分楼盘推出应景活动，主要表现在万科金域松山湖“父亲节主题活动”，推148㎡和166㎡单位。盛大开盘的项目2个，绿茵温莎堡洋房开盘，推256套85-350㎡单位；虎门国际公馆二期银湖别墅开盘，名模李颖芝助阵；明星走秀的活动有万达中央公馆启动认筹，TVB花旦钟嘉欣助阵。较于前一周，市场有升温的趋势，未来入市新推的项目将会逐步增加。

    3.新开工工程：仅一项目新开工  万科品牌优势更突显

    继上周万科•金域华府火力全开之后，本周万科旗下又一项目——万科松湖中心接力新开工动作，像万科众多楼盘一样，万科松湖中心同样取得不错的销售业绩，而均价8000多带非毛坯更接近亲民路线，同时松山湖的学位更是吸引客户置业的又一大亮点，故工程进度得以有效推进。

    总结：

    1、国家统计局公布数据显示，5月份70个大中城市住宅销售价格与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有43个，6个城市价格上涨。尽管统计数据显示均价还在继续下降，但近期国内部分城市出现了新房热闹、排队抢房的现象，预示楼市春天逐步到来。“购房热”的现象主要是信贷微调，对购房者心理产生一定预期，觉得后市价格下降可能性不大，推动了刚需购房，也使得改善性客户提前入市。

    2、塘厦大坪村推出两宗07年“广东省高价地”地块附近的商住商服用地，其中编号2012WG024地块起拍楼面地价7492元/㎡，编号2012WG023地块起拍楼面地价3990元/㎡；最新土地预告则显示南城总部基地区域有8宗商务金融用地推出，将建写字楼和停车场。

    3、上周仍然有7大项目新增供应，五一以来房企推货热情持续高涨，最近7周中6周新增供应量超过10万㎡，多个项目扎堆供应，有效支撑成交高位运行，助推东莞楼市逐步迈向复苏。

    4、上周住宅共成交1123套，合计12.01万㎡，成交依然热闹，与前一周基本持平。降息、房贷松动的利好消息不断，坚定了购房者的信心，加速购房决策的时间，纷纷选择入市，支撑了东莞住宅成交量居高不下；成交均价方面小幅上涨，7984元/㎡。

    5、上周楼盘活动升温，近20多个活动应周末，活动以新品登记及加推活动为主。盛大开盘的楼盘有2个，为绿茵温莎堡和虎门国际公馆。明星走秀的活动有万达中央公馆启动认筹，TVB花旦钟嘉欣助阵。

    6、新开工方面，仅一项目取得新开工许可证，万科旗下项目继续发力，万科•金域华府洋房、别墅和车库产品同时新开工，万科品牌优势进一步突显。