东莞住宅成交端午前井喷 六月楼市“收红”可期

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　国土部：别墅用地首次进入“限制禁止用地目录”

　　根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。

　　国税总局:建廉租房及经济适用房免征土地使用税

　　国家税务总局纳税服务司6月18日表示，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。

　　上海再度收紧楼市限购政策 补缴社保不予过户

　　从上海浦东和松江房地产交易中心获悉，自6月15日起，非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户。上海市房管局工作人员也证实，目前非上海户籍购房者，无论缴社保还是纳税，未满一年都无法购房，补缴也不行。这是继2011年7月叫停非本地居民“补缴税单”取得购房资格后，上海楼市限购令执行再度收紧。

　　异地购房受限 40大城市住房信息联网大限再至

　　距6月30日40个重点城市个人住房信息系统联网的大限即将到来。据不完全统计显示，至少有18个城市已宣布，其个人住房信息系统与住房和城乡建设部(住建部)联网。这18个城市分别为：广州、福州、厦门、南京、无锡、苏州、宁波、杭州、温州、济南、石家庄、沈阳、大连、长春、南昌、南宁、兰州和西安。

　　央行调查:未来三月 15.7%的居民预备出手购房

　　中国人民银行6月20日发布《2012年第2季度储户问卷调查报告》显示， 68.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.8个百分点，低于去年同期5.8个百分点;29.4%的居民认为“可以接受”;2.1%的居民认为“令人满意”但仍有15.7%的居民预备在未来三个月出手购房。

　　二、土地市场

　　1、上周无土地成交信息：

　　2、本周土地待拍信息 ：清溪最大商住地本周待拍 泛深板块大热或助推成交

　　本月唯一一宗商住用地出让将于本周四在国土资源局交易网站上进行竞价，此地块位于清溪镇重河村，出让面积约为7.39万㎡，容积率在1~1.8之间，起始价为16965万，折合楼面地价1276元/㎡。这是清溪镇今年首次挂牌上市的商住土地，也是自2008年以来清溪镇挂牌出让面积最大的一宗商住地块。据瑞峰置业市场研究部数据监测，清溪镇目前在售盘只有5个，其住宅存量为6.8万㎡。在东莞土地市场与楼市逐渐回暖的大环境下，泛深板块进一步升温，作为临深板块的一份子，清溪镇部分楼盘如翡翠半岛花园也开始热销，板块大热或助推其成交。