东莞住宅成交端午前井喷 六月楼市“收红”可期

　　2.2 住宅量价走势： “以价换量”成效明显 住宅签约量持续高位

　　住宅自“五一”假期后开始井喷，签约量连续7周高位运行，上周适逢中国传统佳节——端午节，签约量在节前再度迎来签约高潮，6月18日-22日共签约1142套，日均签约228套，而端午节当天以及第二天签约回落到128套和108套，主要是受购房者出门旅游影响及开发商集中精力举办楼盘活动所影响，营销效果将因签约滞后而后续体现。住宅签约量的井喷明显伴随着一个特征：连续7周签约量高企的同时，签约均价除5月28日-6月3日一周突破8000元/㎡外，其余6周都处于今年低位，均低于8000元/㎡。今年1-4月份由于受楼市大环境影响，观望情绪严重，“以价换量”成为抢跑者的共识，如今“以价换量”在东莞已经成为一种趋势，之前抑制的刚性需求集中释放，故支撑近段时间成交量有效放大。

　　2.3 区域住宅成交： 泛深板块持续升温 樟木头个盘发力

　　受泛深板块持续升温影响，又一邻深镇区——樟木头镇崛起，上周樟木头镇个盘绿茵温莎堡单独贡献128套，成功支撑该镇跻身各区排名第二，仅次于常青树——南城区。同时紧跟随后的仍然是泛深板块镇区之一——塘厦镇，本次支撑该镇领跑的是该镇楼盘中的常青树——金地博登湖，目前三期澜庭主要在售户型为100-135㎡观湖三至四房，均价6800元/㎡。主城区方面，沉寂已久的东城区因受锦华商住楼签约影响，楼价惊现“4”字头，该盘于08年备案，上周出现集中签约情况，5楼以上全部签约完毕。另外，万达广场住宅部分开始签约，上周签约39套，并带动该镇签约均价突破10000元/㎡大关，预计后市将迎来一波签约高潮。