东莞楼市成交持续回暖 价格和资源优势楼盘热销

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周(6月18日至6月24日)商品房成交面积14.51万㎡，环比上升10.97%，同比上升38.12%;成交套数1470套，环比上升17.22%，同比上升28.38%;成交金额11.71亿元。

　　本周住宅成交面积13.95万㎡，环比上升16.27%，同比上升50.20%;成交套数1378套，环比上升22.71%，同比上升53.62%;成交金额10.72亿元。本周非住宅成交套数92套，成交面积5545㎡，成交金额9864万元。

　　价格方面，本周住宅成交均价为7686元/㎡，环比下降3.74%，同比下降7.68%。其中普通洋房成交均价为6571元/㎡，高端洋房为8158元/㎡，豪宅洋房为11887元/㎡，别墅为12390元/㎡，公寓为8490元/㎡。

　　本周住宅成交量升价跌，整体市场出现略有分化现象。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1378套，环比上升22.71%，住宅均价为7686元/㎡，环比下降3.74%。从上周网签数据来看，市场成交保持旺销势头。本周住宅成交1378套，日均成交196套，共有142个楼盘成交记录，整体市场维持较高的成交水平。从本周142个楼盘成交记录来看，成交前20名的楼盘成交套数在19套以上，总成交801套，占总量的57%。而日均成交不足一套的楼盘有89个，这体现出市场成交出现略有分化现象，个别楼盘成交较为突出。

　　进入6月以来，开发商推货热情不减。全国各地楼市都趋于回暖态势，这也体现出了经济增速下滑，需要刺激经济，房地产投资和新开工面积不能过度低迷。本周东莞楼市仍然保持旺销态势，究其原因：其一，市场供应以二房三房为主流，对接强劲的刚性需求。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅有5个项目新增供应6.47万㎡。住宅供应面积区间在40-120㎡的有469套，占比重84%。而本周普通洋房成交1065套，占住宅成交的7成多。刚性置业仍然保持强劲的消费诉求，对接市场需求，此类产品上市，具有价格优势和产品附加值大，会迅速吸引购房者出手。而大户型产品相对滞销，140㎡以上的户型成交149套，占总比重的11%。预计后市会陆续有改善类产品上市，届时成交有望得到改观。其二，楼盘热销以6、7字头价格的居多，6000-7000元的单价区间楼盘成交422套，占比重30.25%。预计后市低价中小户型房源供应增多，成交量有望继续保持高位水平。其三，全国各地一线城市不断传出市场回暖消息，广州、深圳等城市甚至出现排队抢购房的现象，诸多利好信息刺激购房者跟风入市，购房欲望加剧。

　　性价比高楼盘受青睐，项目热销向价格和资源优势靠拢。

　　绿茵温莎堡本周成交128套，遥遥领先住宅成交首位。此外，保利红珊瑚成交93套，金地.博登湖成交83套，花样年江山成交54套，中天城市之门成交35套。以上项目热销的原因，其一，刚需人群或部分首次改善客户，资金实力相对较弱，这部客户对价格较为敏感。这些热销项目价格以“6”、“7”字头的居多，符合购房者心中预期的承受程度。作为一线区域的中天.城市之门和金地.博登湖两个项目均价仅6000多元/㎡。其二，一些洋房推出景观资源、户型优质的单位，产品价值点提高。部分客户看重这部分单位的舒适度和景观面，如绿茵温莎堡三期，本周签约128套，得益于其优美的自然景观和户型的品质性。据东莞中原研究部监测数据显示，从成交的面积段来看，绿茵温莎堡120㎡以上的户型成交94套，80-100㎡的成交34套。120㎡以上的产品占总量的73%，推出的中大户型产品去货量也较为理想。受刚需置业成交氛围带动，改善型客户出手意愿加大。开发商后市或可供应相应的改善产品上市，补上此类产品的缺档处。其三，品牌开发商的号召力和口碑的传播。如保利红珊瑚在之前开盘的热销，引发市场的较高关注度，再加之保利的品牌优势和项目的价格合理，使得楼盘在圈层里面形成较好的口碑。

　　今年端午节同比去年同期，住宅网签大幅上涨。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，今年端午小假期东莞住宅成交532套，同比去年244套上升118.03%;成交面积5.55万㎡，同比去年2.5万㎡上升121.74%;成交金额4.43万㎡，同比去年2.03万㎡上升117.93%，住宅均价7995元/㎡，同比去年8135元/㎡下降1.72%。从今年的端午假期成交与去年同比，住宅成交出现了大幅度的上涨，均价略有回调。而非住宅成交则出现了量价大幅下滑的现象。主要是原因是去年5月份楼市释放了一波成交行情，6月份已逐渐进入市场淡季，客户观望氛围浓厚。住宅市场成交的不景气，开发商加推非住宅货量。与去年不同的是，今年市场环境转好，各种利好因素促使刚需置业持续释放。应对市场回暖势头，开发商乘势推货，使得6月的楼市行情基本保持刚需两旺的局面。

　　楼盘营销全城启动，围绕“粽”主题而展开。

　　从上周个盘活动来看，市场营销持续升温，基本围绕“粽”主题而展开。借助端午营销节点，个别楼盘进行促销和价格优惠。如恒大雅苑推出限量“上半年冲刺大优惠”活动，加推绝版最后5套85折优惠。达鑫江滨新城加推10套特价房礼献端午，丰泰旗山绿洲推出端午置业六重大礼包等。

　　此外，个别项目选择在端午期间入市的，如万达中央公馆于于6月11日开盘。从市场反馈的信息来看，万达中央公馆首次面市，推出380套洋房，面积在79-131㎡之间，当天销售240多套，销售率达到60%以上。当天到访客达到800多人，事实上该项目定价低于大部分客户预期，非毛坯修价格才去到一万，整体成交均价9600元/㎡。 开发商定价趋于理性，项目低价入市，再加之长安住宅市场供应偏紧和开发商的品牌号召力，使得该项目开盘就取得不错的成交量。永盛一号于6月22日开盘，当天推出240套，售出90多套，销售率不到40%，均价为6500元/㎡。

　　6月以来，楼盘活动持续升温。从儿童节、欧洲杯、父亲节再到端午节，市场营销全城启动。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞大概有20多个楼盘展开大小不同的预热暖场活动。端午假期期间，大部分楼盘只是搞一些应节的活动，以“端午包粽子大赛”、“来访送粽子”、“项目龙舟”等为主要形式。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：(无)

　　本周挂牌土地信息：(无)

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　本周新增供应项目：

　　2、商品房总体成交

　　本周商品房总体成交情况：

　　本周(2012.6.18-6.24)商品房成交面积14.51万㎡，环比上升10.97%，同比上升38.12%;成交套数1470套，环比上升17.22%，同比上升28.38%;成交金额11.71亿元。

　　本周住宅成交面积13.95万㎡，环比上升16.27%，同比上升50.20%;成交套数1378套，环比上升22.71%，同比上升53.62%;成交金额10.72亿元，成交均价为7686元/㎡，环比下降3.74%;同比下降7.68%。

　　本周非住宅成交套数92套，成交面积5545㎡，金额9864万元，成交均价17789元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　本周各物业类型成交情况：

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2012.6.18-6.24)住宅成交1378套，成交面积13.95万㎡，成交均价为7686元/㎡，环比下降3.74%。本周住宅中位数价格为7035元/㎡，环比上周6727元/㎡，上升4.57%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1378套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有174套，占比12.61%;成交价格在5000-6000元/㎡共有179套，占比12.97%;成交价格在6000-7000元/㎡共有413套，占比29.93%;成交价格在7000-8000元/㎡共有207套，占比15%;成交价格在8000-9000元/㎡共有176套，占比12.75%;成交价格在9000-10000元/㎡共有93套，占比6.74%;成交价格在10000元/㎡以上共有138套，占比10%。

　　6、区域住宅成交

　　本周各区域住宅成交情况：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1378套，成交面积13.95万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有南城、樟木头、塘厦等11个镇区，成交套数在10-40套的有长安、虎门、常平等9个镇区，成交套数在10套以下的有沙田、中堂、横沥等11个镇区。其中排在前列的镇街有南城195套、樟木头135套和塘厦122套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有厚街、大岭山、长安等4个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有松山湖、莞城、南城等5个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有茶山、寮步、黄江等8个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有道滘、高埗、常平等14个镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　本周洋房成交情况(前10名)：

　　本周公寓成交情况(前10名)：

　　本周别墅成交情况(前10名)：

　　本周商铺成交情况(前10名)：

　　本周写字楼成交情况：(无)

　　本周车位成交情况(前10名)：

　　9、开工信息

　　本周项目开工信息：(无)

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：滨江公馆

　　本周主题：端午节粽子狂欢

　　下周预告：无

　　地段：万江区莞穗大道万盛花园大门旁

　　主力户型：98-148㎡4房

　　滨江公馆位于万江最繁华最热闹的万龙片区，莞穗大道与蓬庙桥交汇处。23万㎡大盘，一线崛起中的万江城区，高端居住区集中地。超高赠送户型，使用率达145%和8万㎡，再加上英伦纯正台地园林，1000户业主已经入住。本周举办端午节粽子狂欢筹活动。

　　★个案名称：中信.御园

　　本周主题：陈逸飞画展

　　下周预告：无

　　地段： 东城区黄旗山北麓迎宾路3号

　　主力户型：670-900㎡南中国顶尖富豪独栋别墅

　　中信御园坐落在迎宾路上、黄旗山下、背靠市政公园、距离东城区政府不足1公里的东莞传统富人区，位于东莞市迎宾路及东邻石井路交汇处。总占地约14万㎡，总建筑面积约 11.9万㎡，建筑容积率0.57, 建筑密度23.25%，绿化率约45.12%。共155套独栋别墅，户型面积约670㎡～900㎡。项目依山而建，人临水而居，南加州西班牙风格建筑，三大景观轴线顶级园林，营造座山而居的自然景观氛围，形成了优美的生活空间。本周继续陈逸飞画展。

　　★个案名称：中信·森林湖

　　本周主题：8栋加推3单元145㎡单位,21日携手森林湖幼儿园端午节活动、22-23日端午节包粽子DIY等活动

　　下周预告：30日名医进社区陈利国教授坐诊

　　地段：南城东莞大道与环城路交汇处

　　主力户型：145—175㎡

　　中信森林湖兰溪谷是中信森林湖的第五期产品，位于森林湖项目的正南端，北面正对森林湖原生态湖泊，南侧紧邻绿色世界、东莞植物园，可远眺水濂山公园。兰溪谷占地17万平方米，总建筑面积51万平方米，总户数约2400户，是由16栋11-33层的高层洋房组成，产品面积从120㎡到400㎡。本周14栋推出一口价单位以及5栋加推2单元173㎡单位。本周8栋加推3单元145㎡单位,21日携手森林湖幼儿园端午节活动、22-23日端午节包粽子DIY等活动。30日名医进社区陈利国教授坐诊。

　　★个案名称：紫檀山

　　本周主题：端午包粽子大赛

　　下周预告：无

　　地段：松山湖实验小学对面

　　主力户型：126-161㎡高层洋房

　　紫檀山位于南部最核心的旅游区，是东莞市政府斥巨资打造，对外提升形象最重要的一个区域—旅游区。总占地面积约6.39万㎡，建筑面积约12万㎡，容积率为1.8，由情景美墅、独立别墅、双拼别墅及8栋高层组成。首先推出情景美墅、双拼别墅和独栋别墅及4栋高层，情景美墅和别墅均采用双首层设计，每层都有地下室和露台赠送，通风采光极好。本周末紫檀山举办端午包粽子大赛。

　　★个案名称：富恒浅水湾

　　本周主题：来访送粽子，成交抽奖

　　下周预告：无

　　地段：东城区东宝路646号

　　主力户型：101-110㎡

　　富恒浅水湾处于东莞四环东宝路与莞龙路交界之处，位于东城新规划的东莞商务区内，离东城商业中心世博广场仅2公里距离。紧邻城际轻轨R2东宝路站，是东莞学府区和东城核心商圈的双核地带，发展潜力广阔。富恒浅水湾紧临城市动脉东莞大道;东临环城路、莞深高速;为东城、莞城以及周边镇区的交通枢纽带;紧邻城际轻轨R2下桥站，莞深穗三城零距离，生活更便利。本周来访送粽子，成交抽奖。

　　★个案名称：丰泰观山碧水

　　本周主题：魔幻泡泡

　　下周预告：无

　　地段：厚街横岗湖畔

　　主力户型：140-160㎡洋房，280-380㎡别墅

　　丰泰观山碧水二期坐落于大岭山附近，位于东莞市南部，珠江口的东北部，正处于珠江三角洲开发区的中心地带。北邻厚街，与莞城相对，南接虎门、长安，与深圳相望。目前在推140-160㎡洋房和280-380㎡别墅，本周举行魔幻泡泡活动。

　　★个案名称：汇景世纪双子

　　本周主题：来访送粽子

　　下周预告：无

　　地段：厚街镇宝屯村

　　主力户型：10-50㎡私人酒店

　　汇景世纪双子地处东莞市256省道与北环路交汇处，属于厚街中心标志片区。项目总占地约17335㎡，总建筑面积约111455㎡。项目为29层高的单体楼，建筑外形设计标新立异，呈长方形弧形排布，与希尔顿酒店融为一体。汇景世纪双子户型以35-50㎡的单间、1房1厅为主，70-106㎡的2房、3房为辅。本周来访送粽子。

　　★个案名称：东江豪门

　　本周主题：端午节包粽子大赛

　　下周预告： 无

　　地段：企石杨屋村

　　主推户型：96㎡2+1房，130㎡3+1房(非合拼)

　　佳兆业东江豪门位于东江南岸，与黄大仙公园隔路相望。东南侧为金椅豪园社区，东北角紧挨企石镇水厂。南面临农民房，西面临路为东江第五水厂。佳兆业东江豪门与东江大道有4米-5米落差。一线东江美景，自然资源丰富，毗邻黄大仙公园，上风上水宝地，生态养生豪宅。户型南北通透，格局方正，超大赠送面积，高实用率，性价比高。本周举行端午节包粽子大赛。

　　★个案名称：万科翡丽山

　　本周主题：雪佛兰车展，来访采荔枝、送粽子

　　下周预告：无

　　地段：南城中央公园水濂山旁

　　主力户型：130-230㎡

　　万科翡丽山，位于东莞中央公园水濂山旁，是万科TOP系高端产品代表作。项目占地约25万平方米，总建筑面积约49万平米，分四期开发，容积率仅为1.5，总户数约2200户，规划有别墅、洋房、愚山会馆、商业、顶级品牌幼儿园及珠三角最大的十万平米私家山体公园愚山。本周举行雪佛兰车展，来访采荔枝、送粽子。

　　★个案名称：中天.城市之门

　　本周主题：来访送粽子及抽奖，成交三重豪礼

　　下周预告：无

　　地段：东莞大道与莞太路的交界处

　　主力户型：76㎡拉阔四房

　　中天城市之门，城市门户首席综合体，东莞大道第一排形象。以优越占位CBD口岸，荣登这座城市的封面。项目集酒店式公寓、SOHO、住宅和商业于一体的商务综合体，融合了居住、商务办公、酒店和购物中心功能，生活、工作、购物、交通都非常便利。本周来访送粽子及抽奖，成交三重豪礼。

　　★个案名称：万科金域国际

　　本周主题：少儿模特大赛

　　下周预告：无

　　地段：厚街镇莞太路

　　主力户型：2—3房为主

　　万科金域国际位于厚街中心核心区域，厚街莞太路•城际轻轨R2线陈屋站旁，紧邻东莞“黄金走廊”莞太路，交通优势明显。总占地约9万平米，建筑面积约30万㎡，是目前中心区最大规模社区。在规划设计上，利用韵律、节奏、变化等规划设计手法，沿中央景观区呈周边式布置，形成强烈的城市节奏空间。本周举行少儿模特大赛。

　　★个案名称：香市1号

　　本周主题：端午节业主活动

　　下周预告：东莞幸福家庭才艺大赛

　　地段：寮步香市路与富源路交汇处

　　寮步位于东莞“四位一体”战略中心，是东莞中央休闲区的核心。香市1号坐落于镇政府西北部，处于中央休闲区的核心地带，是中心的中心，占据寮步价值制高点。项目由东莞地产名牌企业—广源地产开发建设，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源专属百万㎡国际大社区。本周举行端午节业主活动，下周举行东莞幸福家庭才艺大赛，敬请关注。