2012上半年东莞房价微涨 高端别墅集中成交影响

　　2012年上半年东莞一手住宅成交量同比减18.4%，房价8316元同比微涨1.7%

　　供应：合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年上半年全市一手住宅新增供应面积约215.9万平方米，同比略减8.1%，但仍然高于2009年、2010年同期水平。受去年第四季度楼市低迷影响，今年1-2月开发商推盘热情减退，导致上半年整体供应减少。

　　成交：2012年上半年全市一手住宅网签面积约224.3万平方米，同比小幅减少18.4%，但远高于2008年和2010年同期水平。去年第四季度至今年2月楼市成交低迷，加上春节来得太早严重影响1月楼市，导致今年上半年整体成交略有下滑。

　　资金回笼：2012年上半年全市一手住宅网签金额约186.5亿元，同比萎缩17.1%，除2011年外，均远超过历史同期水平。整体而言，今年上半年东莞开发商资金回笼较为顺利，这将一定程度提高开发商对于下半年房价预期。

　　房价：合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年上半年全市一手住宅网签均价约8316元/平方米，同比微涨1.7%，房价创历史最高。今年上半年东莞房价出现“上涨假象”，主要表现为结构性上涨，如剔除第一季度高端别墅集中签约影响，今年上半年房价的真正走势为稳中微降。

　　2011年上半年后东莞房价涨幅趋缓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，以半年来计算，2009年下半年开始，东莞房价持续6个半年上涨，其中2011年上半年始涨幅趋缓，连续3个半年房价稳定在8200元上下。2012年上半年供应量和销售量均创过去两年以来最低。