2012上半年东莞房价微涨 高端别墅集中成交影响

　　2012年第二季度成交量创过去四个季度以来最高

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，以季度来计算，2011年第三季度开始，东莞楼市成交持续三个季度下滑，2012年第一季度成交量跌入冰点，创08年第二季度以来最低，仅略高于08年第一季度。所不同，08年第一季度，东莞以7折降价拉开房价回归序幕，房价下调持续时间较长;今年第一季度房价以局部小幅降价为主，且下调时间较短。

　　2012年第二季度东莞一手住宅均价约8230元/平方米，环比第一季度略跌3%，如果剔除第一季度高端别墅集中签约因素，预计跌幅将扩大，预计下跌约5-8%。整体而言，第二季度房价下跌幅度在10%以内，以小幅调整为主。

　　东莞连续三个季度供求基本平衡，这意味着楼市库存变化幅度较小，消化压力相对较小。2012年第二季度东莞一手住宅新增供应量及成交量均维持在145万平方米上下。

　　6月份成交量将达到过去18个月以来最高水平

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年6月东莞一手住宅网签面积将达到55万平方米，环比5月略增5%，将达到过去18个月以来最高水平。2011年至今，月成交量超过50万平方米的月份共有7个，其中54万平方米上下的月份约有5个。

　　2011年10月-2012年1月，东莞月度成交呈持续下滑趋势，今年2-6月，则呈持续上升趋势，尤其5-6月连续2个月保持在50万平方米以上的高位，今年上半年东莞楼市成交得到了强劲回暖。

　　5-6月市场整体表现为“量升价缩”，房价回落至8000元左右，实际东莞价格下跌时间则为3-4月份。3-4月，东莞基本完成房价的理性回归，尤其以市区的西平片区表现较突出。随着旧盘全面完成了房价回归，5-6月份新盘定价较理性，故导致5-6月房价较3-4月整体回落。6月均价约8000元/平方米，险些跌破“8000元”大关。