中原快评：世博新天地底价拍下清溪重河商住地块

　　世博新天地物业投资有限公司拍下清溪重河村地块

　　2012年6月28日，上午10:00点开始，编号2012WG021的清溪镇重河村商住地块，被东莞市世博新天地物业投资有限公司底价竞得。据悉，该地块占地面积7.39万㎡，容积率为1.8，成交总价16965万元，折合楼面地价1276元/㎡，该地块靠近清溪行政规划中心，交投配套完善，附近楼盘包含柏丽华庭、盛和新都会、锦绣公馆等商住小区。

　　12年清溪首次成交商住地块，楼面地价1276元/㎡。

　　作为2012年清溪镇商住用地的第一拍，虽然该地块仅仅以底价成交，但其楼面地价仍然达到1276元/㎡，在清溪近年商住用地成交记录当中，处于中上游的水平，低于11年4月创展置地拿下清凤大道东侧地块时的1706元/㎡，以及09年12月盛和地产拿下香芒中路南侧地块时的1581元/㎡，但远高于御鹿华庭、翡翠半岛地产地块700-1000元/㎡左右的价格。

　　清溪在售楼盘洋房价格较低，要获取预期利润依赖高端产品组合。

　　然而，根据东莞中原地产研究中心监测，目前清溪主力在售楼盘的汇景·御泉香山、柏丽华庭洋房均价在5000-5600元/㎡之间，别墅价格就相对较高，达到11000元/㎡，可见如果未来该地块只是按部就班的开发普通洋房产品，盈利空间是相对有限的，只能通过高端别墅产品的组合来提高档次与售价，从而获取预期的利润，不过该地块占地面积大，总建筑面积达到13万㎡，容积率也低至1.8，未来在住宅产品组合的选择余地较大，相信仍然具有很大的开发前景。

　　开发商纷纷进入清溪，房地产开发渐入佳境。

　　清溪镇位于东莞市东南部，毗邻惠州市和深圳市，面积143平方公里，经济实力雄厚，其中2011年GDP158亿元，排名东莞第八位，片区房地产市场起步较早，不乏早期的标杆楼盘，近年开发商也越来越多，包括盛和地产、嘉利地产、翡翠半岛地产、创展置地等等，开发商旗下的各大楼盘诉求“深圳北”概念，纷纷瞄准深圳客，进入2012年清溪新盘包括汇景·御泉香山、盛和雅居一期、嘉利豪庭等等，其中汇景·御泉香山持续热销，目前主推112-145㎡洋房新品和联排、双拼、独栋别墅，面积在180~400㎡之间。