2012上半年东莞房价微涨 高端别墅集中成交影响

　　刚需产品供应小幅增加 141平方米以上大户型供应略有减少

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，以满足首次置业为主的户型100平方米以下供应比重约57%，比去年增加4个百分点。在支持刚需的政策环境下，上半年开发商相应加大了中小户型的供应。2012年上半年70平方米以下户型供应比重达20%，创09年以来最高，此类产品以公寓为主，今年东莞公寓供不应求的状况得到了较大的改观。

　　141平方米以上户型供应比重约20%，较去年略减少2个百分点，但仍然比2010年高出两个百分点。东莞市场一向喜好大户型的开发，从2007年至今，东莞141平方米以上大户型供应较稳定，基本稳定在20%左右。

　　总体而言，今年上半年东莞产品结构发生着变化，中小户型供应量有所增加，大户型有所减少，但变化的幅度较小，大户型仍然保持较高的比重。今年上半年中小户型的增加主要体现在公寓产品的增加，真正适合居家的二房和小三房产品供应结构未有太明显变化。今年上半年二房和小三房产品供应增幅有限，141平方米以上大户型供应量居高难下，这是阻碍上半年楼市成交的重要因素之一。

　　今年上半年别墅成交比重环比略有回升，但仍处低位

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年下半年以来，别墅成交比重呈减少趋势，2012年上半年东莞别墅占住宅成交比重约10.8%，比去年下半年高出约1个百分点，也是今年上半年房价比去年下半年略高的重要原因之一。2008年和今年上半年别墅销售形势反应出别墅产品受宏观经济政策影响较大，随着上半年销售形势的好转，别墅成交略有起色。但整体而言，别墅成交比重仍处于历史低位，09年以来仅比2011年下半年略高。在宏观经济未有大改观及政策不明朗的背景下，别墅销售难有大突破。