东莞楼市成交持续回暖 价格和资源优势楼盘热销

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周(6月18日至6月24日)商品房成交面积14.51万㎡，环比上升10.97%，同比上升38.12%;成交套数1470套，环比上升17.22%，同比上升28.38%;成交金额11.71亿元。

　　本周住宅成交面积13.95万㎡，环比上升16.27%，同比上升50.20%;成交套数1378套，环比上升22.71%，同比上升53.62%;成交金额10.72亿元。本周非住宅成交套数92套，成交面积5545㎡，成交金额9864万元。

　　价格方面，本周住宅成交均价为7686元/㎡，环比下降3.74%，同比下降7.68%。其中普通洋房成交均价为6571元/㎡，高端洋房为8158元/㎡，豪宅洋房为11887元/㎡，别墅为12390元/㎡，公寓为8490元/㎡。

　　本周住宅成交量升价跌，整体市场出现略有分化现象。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1378套，环比上升22.71%，住宅均价为7686元/㎡，环比下降3.74%。从上周网签数据来看，市场成交保持旺销势头。本周住宅成交1378套，日均成交196套，共有142个楼盘成交记录，整体市场维持较高的成交水平。从本周142个楼盘成交记录来看，成交前20名的楼盘成交套数在19套以上，总成交801套，占总量的57%。而日均成交不足一套的楼盘有89个，这体现出市场成交出现略有分化现象，个别楼盘成交较为突出。

　　进入6月以来，开发商推货热情不减。全国各地楼市都趋于回暖态势，这也体现出了经济增速下滑，需要刺激经济，房地产投资和新开工面积不能过度低迷。本周东莞楼市仍然保持旺销态势，究其原因：其一，市场供应以二房三房为主流，对接强劲的刚性需求。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅有5个项目新增供应6.47万㎡。住宅供应面积区间在40-120㎡的有469套，占比重84%。而本周普通洋房成交1065套，占住宅成交的7成多。刚性置业仍然保持强劲的消费诉求，对接市场需求，此类产品上市，具有价格优势和产品附加值大，会迅速吸引购房者出手。而大户型产品相对滞销，140㎡以上的户型成交149套，占总比重的11%。预计后市会陆续有改善类产品上市，届时成交有望得到改观。其二，楼盘热销以6、7字头价格的居多，6000-7000元的单价区间楼盘成交422套，占比重30.25%。预计后市低价中小户型房源供应增多，成交量有望继续保持高位水平。其三，全国各地一线城市不断传出市场回暖消息，广州、深圳等城市甚至出现排队抢购房的现象，诸多利好信息刺激购房者跟风入市，购房欲望加剧。

　　性价比高楼盘受青睐，项目热销向价格和资源优势靠拢。

　　绿茵温莎堡本周成交128套，遥遥领先住宅成交首位。此外，保利红珊瑚成交93套，金地.博登湖成交83套，花样年江山成交54套，中天城市之门成交35套。以上项目热销的原因，其一，刚需人群或部分首次改善客户，资金实力相对较弱，这部客户对价格较为敏感。这些热销项目价格以“6”、“7”字头的居多，符合购房者心中预期的承受程度。作为一线区域的中天.城市之门和金地.博登湖两个项目均价仅6000多元/㎡。其二，一些洋房推出景观资源、户型优质的单位，产品价值点提高。部分客户看重这部分单位的舒适度和景观面，如绿茵温莎堡三期，本周签约128套，得益于其优美的自然景观和户型的品质性。据东莞中原研究部监测数据显示，从成交的面积段来看，绿茵温莎堡120㎡以上的户型成交94套，80-100㎡的成交34套。120㎡以上的产品占总量的73%，推出的中大户型产品去货量也较为理想。受刚需置业成交氛围带动，改善型客户出手意愿加大。开发商后市或可供应相应的改善产品上市，补上此类产品的缺档处。其三，品牌开发商的号召力和口碑的传播。如保利红珊瑚在之前开盘的热销，引发市场的较高关注度，再加之保利的品牌优势和项目的价格合理，使得楼盘在圈层里面形成较好的口碑。