东莞楼市成交持续回暖 价格和资源优势楼盘热销

　　今年端午节同比去年同期，住宅网签大幅上涨。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，今年端午小假期东莞住宅成交532套，同比去年244套上升118.03%;成交面积5.55万㎡，同比去年2.5万㎡上升121.74%;成交金额4.43万㎡，同比去年2.03万㎡上升117.93%，住宅均价7995元/㎡，同比去年8135元/㎡下降1.72%。从今年的端午假期成交与去年同比，住宅成交出现了大幅度的上涨，均价略有回调。而非住宅成交则出现了量价大幅下滑的现象。主要是原因是去年5月份楼市释放了一波成交行情，6月份已逐渐进入市场淡季，客户观望氛围浓厚。住宅市场成交的不景气，开发商加推非住宅货量。与去年不同的是，今年市场环境转好，各种利好因素促使刚需置业持续释放。应对市场回暖势头，开发商乘势推货，使得6月的楼市行情基本保持刚需两旺的局面。

　　楼盘营销全城启动，围绕“粽”主题而展开。

　　从上周个盘活动来看，市场营销持续升温，基本围绕“粽”主题而展开。借助端午营销节点，个别楼盘进行促销和价格优惠。如恒大雅苑推出限量“上半年冲刺大优惠”活动，加推绝版最后5套85折优惠。达鑫江滨新城加推10套特价房礼献端午，丰泰旗山绿洲推出端午置业六重大礼包等。

　　此外，个别项目选择在端午期间入市的，如万达中央公馆于于6月11日开盘。从市场反馈的信息来看，万达中央公馆首次面市，推出380套洋房，面积在79-131㎡之间，当天销售240多套，销售率达到60%以上。当天到访客达到800多人，事实上该项目定价低于大部分客户预期，非毛坯修价格才去到一万，整体成交均价9600元/㎡。 开发商定价趋于理性，项目低价入市，再加之长安住宅市场供应偏紧和开发商的品牌号召力，使得该项目开盘就取得不错的成交量。永盛一号于6月22日开盘，当天推出240套，售出90多套，销售率不到40%，均价为6500元/㎡。

　　6月以来，楼盘活动持续升温。从儿童节、欧洲杯、父亲节再到端午节，市场营销全城启动。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞大概有20多个楼盘展开大小不同的预热暖场活动。端午假期期间，大部分楼盘只是搞一些应节的活动，以“端午包粽子大赛”、“来访送粽子”、“项目龙舟”等为主要形式。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：(无)

　　本周挂牌土地信息：(无)